Seltene Gelegenheit! Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in der 1A-Fußgängerzone von Tübingen

Informationen

Wohnfläche ca.

453,17 m²

Nutzfläche ca.

331,2 m²

Grundstücksfläche ca.

280 m²

Zimmer

17

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

1.450.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1700

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinandergebaute Wohn- und Geschäftshäuser in absoluter BESTLAGE von Tübingen – mitten in der stark frequentierten Fußgängerzone.
Diese seltene Gelegenheit vereint urbanes Wohnen, attraktiven Einzelhandel und nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen der Region.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung und bietet eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungs- bzw. Wertsteigerungspotenzial. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der konstant hohen Passantenfrequenz profitieren insbesondere die Gewerbeeinheiten von einer optimalen Präsenz.

Die beiden Gebäude sind aktuell multifunktional genutzt und eröffnen sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Bestehende Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen, während freie Flächen Raum für individuelle Konzepte und zukünftige Optimierungen bieten.

Highlights auf einen Blick

✔ 1A-TOPLAGE im Zentrum / Fußgängerzone von Tübingen
✔ Zwei direkt verbundene Gebäude – flexible Nutzungsmöglichkeiten
✔ Attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss – ideal für Handel, Gastronomie oder Dienstleistung
✔ Kombination aus vermieteten und frei verfügbaren Flächen
✔ Mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen – stabile Einnahmen & Eigennutzung möglich
✔ Hohe Nachfrage nach innerstädtischen Lagen – ausgezeichnete Zukunftsperspektive
✔ Ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler

Ausstattung

Potenziale & Möglichkeiten

Dieses außergewöhnliche Ensemble eröffnet vielfältige Perspektiven für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer:

✨ Modernisierung und Aufwertung der Ladenflächen zur Steigerung von Attraktivität und Mietertrag
✨ Neuausrichtung oder Zusammenlegung von Gewerbeeinheiten – optimal anpassbar an moderne Nutzungskonzepte
✨ Weiterentwicklung der Obergeschosse zu hochwertigen Wohnflächen (aktuell 4 Wohneinheiten) – erhebliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial vorhanden
✨ Alternative Nutzungskonzepte wie Boutique-Hotel, Showroom, Galerie oder moderne Büroflächen

Denkmalschutz – Wert mit Perspektive

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser sind als Kulturdenkmal in die Denkmalliste eingetragen und prägen mit ihrem historischen Charakter das Stadtbild von Tübingen .

Der Denkmalstatus bietet Investoren nicht nur einen besonderen architektonischen Reiz, sondern auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen denkmalgerechter Sanierungsmaßnahmen.

Innenausbauten, technische Modernisierungen sowie Nutzungsanpassungen sind grundsätzlich möglich und erfolgen in enger Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde.
Gerade in dieser absoluten 1A-Innenstadtlage stellt der Denkmalschutz einen wertsteigernden Seltenheitsfaktor dar und trägt maßgeblich zur langfristigen Stabilität der Investition bei.

Warum dieses Objekt?

Dieses Immobilienensemble ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage – es ist eine strategische Investition in eine der begehrten Lagen von Tübingen .

Hier vereinen sich urbane Dynamik, stabile Ertragsstrukturen und nachhaltiges Entwicklungspotenzial zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Kombination aus etablierter Lage, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Wertperspektive macht dieses Objekt zu einem echten Leuchtturm-Investment .

Lage

72070 Zentrum, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Objekte befinden sich mitten im Lebensmittelpunkt Tübingens – in direkter Nähe zu:

Marktplatz & beliebten Fußgängerzonen

Cafés, Restaurants, Einzelhandel

Universitätscampus & öffentlicher Verkehr

Hohe Aufenthaltsqualität durch Tourismus und lokale Frequenz

Sonstiges

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.  

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
 
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Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich 
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

Anbieter

Wüstenrot Immobilien Joachim Frank Rheinlandstrasse 22, 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Joachim Frank

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wuestenrot-immobilien.de/joachim.frank (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung