Hafenloft am Wasser mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 8

Wohnfläche ca.

123 m²

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

830.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

40.000 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2018

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Bereits der Zugang zum Gebäude vermittelt einen besonderen ersten Eindruck: Minimalistische Stufen aus Sichtbeton sowie eine barrierefreie Rampe führen entlang des freigelegten Backsteinmauerwerks der ehemaligen Dampf-Mühle und verbinden auf eindrucksvolle Weise Historie mit moderner Architektur. Ein Glasdach lässt viel Tageslicht in den Entrée-Bereich fallen, während dezente Industrieleuchten den Weg zum Aufzug weisen.
Im dritten Obergeschoss, im Dock 29, eröffnet sich ein Loft, das architektonisch bis ins Detail durchdacht ist. Schon beim Eintreten wird die klare Formsprache spürbar: Sichtbetonwände im Eingangsbereich treffen auf helle, stilvolle Steinböden und schaffen eine ruhige, moderne Atmosphäre. Gegenüber dem Eingang fügt sich ein kompakter Workspace ein, der mit Blick auf die benachbarte Popakademie Baden-Württemberg einen inspirierenden Rahmen für konzentriertes Arbeiten bietet.
Der anschließende Flur mit hochwertigen Vollholz-Dielen führt in die weiteren Räume des Lofts. Hier befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ebenerdig begehbarer Regendusche sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Beide Bereiche sind mit ausgewählten Design-Armaturen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der private Rückzugsbereich des Lofts liegt ruhig im Schlafbereich und wird durch ein großzügiges Ankleide-Séparée ergänzt, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, eröffnet sich hier ein Raum, der modernes Wohnen auf besondere Weise interpretiert. Die freistehende Kücheninsel bildet den Mittelpunkt und verbindet Funktionalität mit einem kommunikativen Wohngefühl. Von hier aus genießen Sie den Blick auf den Hafen und das lebendige Umfeld des Kreativwirtschaftszentrums C-Hub Mannheim, das dem Quartier eine besondere Dynamik verleiht.
Die technische Ausstattung des Lofts unterstreicht den hohen Anspruch: Alle Räume verfügen über eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung sowie eine Ethernet-Verkabelung. Im Wohnbereich stehen mehrere TV-Anschlüsse zur Verfügung, ergänzt durch einen elektrischen Sichtschutz auf der Balkonseite. Der Gebäudekomplex ist zudem mit einer Videogegensprechanlage sowie einem modernen elektronischen Zugangssystem ausgestattet.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradkeller sowie ein an die Küche angrenzender Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner runden dieses Angebot sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Insgesamt vereint dieses Loft auf gelungene Weise industrielle Geschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein Wohnambiente, das sowohl durch seine Architektur als auch durch seine Lage überzeugt.

Grundriss

Ausstattung

- ideal gelegener Stellplatz in der Tiefgarage
- stilvoll gestaltetes, repräsentatives Entrée
-charakteristische Sichtbetonwände mit modernem Loft-Charme
-großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl
-hochwertige Vollholzböden aus Eiche in allen Wohnbereichen
-Holzfenster mit angenehmem Lichteinfall
-Balkon mit seitlichem Wasserbezug
-moderne Einbauküche im Loft-Stil mit zentraler Kücheninsel
-integrierter Dampfgarofen auf komfortabler Arbeitshöhe
-großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-elegante, großformatige Fliesen
-hochwertige Design-Armaturen in Bad und Gäste-WC
-großzügige, ebenerdig begehbare Dusche mit moderner Ablaufrinne
-Handtuchheizkörper im Badezimmer
-separates Gäste-WC
-Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
-elektrischer Sichtschutz im Bereich des Balkons
-durchgängige Ethernet-Verkabelung in allen Räumen
-mehrere TV-Anschlussmöglichkeiten im Wohnbereich
-Videogegensprechanlage
-modernes elektronisches Zugangssystem
-überdurchschnittlich hohe Innentüren
-barrierefreier, großzügiger Personenaufzug, auch für Krankentransporte geeignet
-Treppenhaus und Fahrradkeller mit freigelegtem Backsteinmauerwerk

Ergänzend steht innerhalb der Wohnung eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden.

Lage

68159 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Urban, lebendig und vielseitig präsentiert sich der Jungbusch als einer der spannendsten Stadtteile Mannheims. Das Viertel vereint auf besondere Weise kreative Szene, kulturelle Vielfalt und eine gewachsene Infrastruktur. Die Mischung aus internationalen Einflüssen, moderner Gastronomie und kleinen individuellen Geschäften verleiht der Umgebung einen unverwechselbaren Charakter.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein REWE City Mannheim Jungbusch ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Supermärkte wie Lidl Mannheim Innenstadt und Edeka Streb Mannheim liegen ebenfalls in kurzer Distanz und ergänzen das Angebot. Darüber hinaus finden sich im direkten Umfeld Bäckereien, Cafés und zahlreiche gastronomische Einrichtungen.
Die Mannheimer Innenstadt mit ihren bekannten Wahrzeichen wie dem Mannheimer Schloss, dem Wasserturm Mannheim und dem Rosengarten Mannheim ist schnell erreichbar. Auch der Mannheim Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in die Region und darüber hinaus.

Sonstiges

Fotos: Julian Beekmann (außen), Massimo del Prete (innen)
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Anbieter

HEIMBURGER Konradstraße 11, 80801 München

Vertriebsansprechpartner: Herr Fabian Heimburger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.heimburger-immobilien.de (Website)
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