Großzügiger Maisonette -Wohntraum in einzigartiger Lage des Lindenhofes.

Informationen

Typ

Maisonette

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

142 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

730.000 €

Provision für Käufer

2,98 % incl MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

169,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Stilvolle Maisonette- Wohnung als 2 Einheiten, 2 Balkonen  – flexibel nutzbar!

Außergewöhnliche Wohnlösung in eleganter Stadtvilla (1930er): Diese großzügige Einheit bietet Ihnen maximale Flexibilität – ob als beeindruckende Maisonettewohnung oder als clevere Kombination aus Eigennutzung & Vermietung.

✨ Highlights auf einen Blick:

2 separat und verbunden nutzbare Wohneinheiten
2 Küchenanschlüsse
2 Vollbäder
2 Balkone


Die Wohnung verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Räume, viel Licht und eine durchdachte Aufteilung eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Besonderes Plus: Flexible Nutzung – heute selbst wohnen, morgen teilweise vermieten.

Jetzt besichtigen und das Potenzial dieser besonderen Immobilie entdecken!

Ausstattung

- Seit 1990 kontinuierlich saniert und modernisiert

- Fernwärmeversorgung

- Terrassen und Balkon

- Obergeschoss (ca. 84 m²) mit Balkon, 2000/2001 saniert

- Dachgeschoss (ca. 58 m²) mit Balkon, 2000/2001 saniert

- Photovoltaikanlage (2,8 kW, Baujahr 2007)

- Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung

Lage

68163 Lindenhof, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Lindenhof ist ein  Stadtteil von Mannheim, unmittelbar südlich der Innenstadt und direkt am Rhein gelegen.
Nord- und Nordostgrenze: trennt eine Bahnlinie den Lindenhof von der Innenstadt und der Schwetzingerstadt.
Westlich: verläuft der Rhein entlang der Stadtteilgrenze, was zu einer hohen Wohnqualität mit viel Grün und Wasserlage beiträgt.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Umfeld und naturnaher Erholung aus: Spaziergänge entlang der Rheinpromenade und im nahegelegenen Waldpark sind typische Freizeitangebote vor Ort.
Die Rahnfelsstraße liegt im Stadtteil Lindenhof, ca.
1,6 km Luftlinie südlich vom Mannheimer Hauptbahnhof,
2,5 km Luftlinie vom Zentrum der Innenstadt entfernt.
Sie ist eine ruhige Wohnstraße (Anliegerstraße) mit typisch, klassisch  gehobener  innerstädtischer Wohnlagen in Mannheim.
✔ Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und   Wochenmarkt
✔ Bushaltestellen (z. B. Linie zum Pfalzplatz)
✔ Apotheken, Arztpraxen und weitere lokale Versorgungseinrichtungen
✔ Schulen, Kindergärten und soziale Infrastruktur
Die Lage kombiniert stille Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit großer Verkehrsknotenpunkte und zusätzlicher Versorgung vor Ort.

Der Lindenhof gilt als attraktiver und ruhiger Wohnstandort, besonders beliebt bei Familien, Pendlern und allen, die eine zentrale Lage mit Nähe zum Rhein und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünflächen sind fußläufig erreichbar.
Rheinnähe & Grünflächen: Unmittelbarer Zugang zu Natur und Promenade.
Stadtnahe Lage: Nur wenige Minuten zur Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof.

Anbieter

Immoztion Immobilien, Jens Hotzel Gontardplatz 7/8, 68163 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Jens Hotzel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immoztion.net (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung