Wohntraum auf zwei Ebenen in einzigartiger Lage des Lindenhofes - Garten und Garage

Informationen

Typ

Maisonette

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

147 m²

Nutzfläche ca.

45 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

920.000 €

Provision für Käufer

2,98 % incl MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

169,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette- Wohnung befindet sich in einem großzügigen Dreifamilien- Haus im  begehrten Lindenhof.

Das in den 1930er-Jahren errichtete Gebäude hat seinen historischen Charakter bis heute bewahrt und verbindet ihn auf besondere Weise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hier entsteht ein Zuhause, das den Charme klassischer Architektur mit modernen Ansprüchen harmonisch vereint – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Seit dem Erwerb durch die heutige Eigentümerin im Jahr 1990 wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt und Kontinuität modernisiert. Den Auftakt bildete eine umfassende Sanierung des Erd- und Untergeschosses, ergänzt durch einen eindrucksvollen, lichtdurchfluteten Wintergarten über zwei Ebenen. Dieser verbindet beide Geschosse auf elegante Weise und schafft ein außergewöhnlich offenes, großzügiges Wohngefühl. 

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentatives Entrée, von dem aus sich der großzügige Wohnbereich, das Esszimmer sowie die stilvolle Einbauküche erschließen – diese verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. 

Das Untergeschoss bietet einen angenehm privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einem modernen Duschbad. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten schaffen auch hier eine helle, wohnliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Der uneinsehbare Garten bildet ein besonderes Highlight und bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort im Grünen.

Der frühzeitige Anschluss an das Fernwärmenetz sowie die Installation einer Photovoltaikanlage unterstreichen zudem den zukunftsorientierten und nachhaltigen Charakter des Hauses.

Auch die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus Komfort und moderner Technik: eine Photovoltaikanlage (2,8 kWp), Fenstersicherungen, Videosprechanlage, Klimaanlagen in ausgewählten Bereichen, hochwertiges Parkett im Obergeschoss sowie eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für ein komfortables und effizientes Wohnen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.

Mit ca. 149 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit viel Licht und Großzügigkeit.

Ausstattung

- Seit 1990 kontinuierlich saniert und modernisiert

- Fernwärmeversorgung

- Garten- und Erdgeschoss verbunden (seit 1993), Wohnfläche ca. 147 m²

- Wintergarten über zwei Ebenen

- Klimaanlage auf beiden Etagen (Einbau 2019)

- Terrasse und Balkon

- Photovoltaikanlage (2,8 kW, Baujahr 2007)

- Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung

- Garage 2000 erneuert

- Gründungsmauer im Jahr  2000 trockengelegt

Lage

68163 Lindenhof, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Lindenhof ist ein  Stadtteil von Mannheim, unmittelbar südlich der Innenstadt und direkt am Rhein gelegen.
Nord- und Nordostgrenze: trennt eine Bahnlinie den Lindenhof von der Innenstadt und der Schwetzingerstadt.
Westlich: verläuft der Rhein entlang der Stadtteilgrenze, was zu einer hohen Wohnqualität mit viel Grün und Wasserlage beiträgt.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Umfeld und naturnaher Erholung aus: Spaziergänge entlang der Rheinpromenade und im nahegelegenen Waldpark sind typische Freizeitangebote vor Ort.
Die Rahnfelsstraße liegt im Stadtteil Lindenhof, ca.
1,6 km Luftlinie südlich vom Mannheimer Hauptbahnhof,
2,5 km Luftlinie vom Zentrum der Innenstadt entfernt.
Sie ist eine ruhige Wohnstraße (Anliegerstraße) mit typisch, klassisch  gehobener  innerstädtischer Wohnlagen in Mannheim.
✔ Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und   Wochenmarkt
✔ Bushaltestellen (z. B. Linie zum Pfalzplatz)
✔ Apotheken, Arztpraxen und weitere lokale Versorgungseinrichtungen
✔ Schulen, Kindergärten und soziale Infrastruktur
Die Lage kombiniert stille Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit großer Verkehrsknotenpunkte und zusätzlicher Versorgung vor Ort.

Der Lindenhof gilt als attraktiver und ruhiger Wohnstandort, besonders beliebt bei Familien, Pendlern und allen, die eine zentrale Lage mit Nähe zum Rhein und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünflächen sind fußläufig erreichbar.
Rheinnähe & Grünflächen: Unmittelbarer Zugang zu Natur und Promenade.
Stadtnahe Lage: Nur wenige Minuten zur Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof.

Anbieter

Immoztion Immobilien, Jens Hotzel Gontardplatz 7/8, 68163 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Jens Hotzel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immoztion.net (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung