Großes Haus und Hof mit Hallen - vielseitigem Nutzungspotenzial in Herxheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

187,19 m²

Nutzfläche ca.

421,1 m²

Grundstücksfläche ca.

1.112 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

490.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Herxheim stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial dar. Die Kombination aus Wohnimmobilie, umfangreichen Nutzflächen und vorhandenen Um- und Erweiterungsmaßnahmen bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Investoren mit individuellen Konzeptideen.

Bestand:  Die Wohnfläche von ca. 187,19 m² erstreckt sich über zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung. Bereits durch frühere Umbaumaßnahmen wurde die Immobilie funktional erweitert: So erfolgte 1961 eine Überdachung Anlieferung (Hofhälfte), sowie 1974 ein Umbau des Erdgeschosses, bei dem der Bereich der Garage im EG und im OG zur Wohnfläche erweitert wurde. Diese Maßnahmen unterstreichen die Anpassungsfähigkeit des Gebäudes und eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 805 m² mit einem zusätzlichen Gartengrundstück von ca. 320 m². 

Auf jeder Etage befinden sich eine eigene Küche sowie ein Badezimmer, wodurch sich das Objekt optimal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine Aufteilung in separate Wohneinheiten eignet. Der offene Wohn- und Essbereich sorgt für eine attraktive Wohnqualität, ergänzt durch insgesamt drei Schlafzimmer. Darüber hinaus ist die Immobilie unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Ein separater Raum im Hof eignet sich ideal als Büro oder für eine gewerbliche Nutzung und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die umfangreiche Nutzfläche im hinteren Grundstücksbereich. Die vorhandenen Hallen wurden im Laufe der Zeit erweitert (u. a. Erweiterung der Lagerhalle im Jahr 1967) und bieten heute eine Gesamtfläche von ca. 400 m². Ursprünglich als Lager- und Produktionsflächen konzipiert, verfügen sie über insgesamt sechs separate Räume und eignen sich ideal für Lagerung, Werkstatt, Produktion oder zur Vermietung. Teilunterkellerungen einzelner Hallenbereiche schaffen zusätzliche Lagerkapazitäten.

Von der linken Halle aus besteht direkter Zugang zu einem ca. 320 m² großen Gartengrundstück, was zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnet – sowohl privat als auch gewerblich.

Der großzügige Hofbereich bietet Platz für bis zu sechs Stellplätze und sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowie zusätzliche Funktionalität, insbesondere im gewerblichen Kontext.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnraum, Gewerbefläche und gewachsenem Entwicklungspotenzial. Durch die bereits erfolgten baulichen Anpassungen sowie die vorhandenen Erweiterungsflächen eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und gewerblicher Nutzung realisieren oder ein individuelles Nutzungskonzept weiterentwickeln möchten.

Grundriss

Ausstattung

Wohnimmobilie:
- ca. 187,19 m² Wohnfläche (erweiterbar)
- Zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung
- Zwei Küchen (je Etage eine)
- Zwei Badezimmer (je Etage eines)
- Drei Schlafzimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
- Umbau Erdgeschoss inkl. Integration der Garage (1974)

Nebengebäude und Außenbereich:
- Grundstücksfläche: insgesamt ca 1.125 m²
- Separater Büroraum im Hof
- Zwei große Hallen mit insgesamt ca. 421,10 m² Nutzfläche
- Insgesamt sechs Räume innerhalb der Hallen
- Erweiterung der Lagerhalle (1967)
- Teilunterkellerte Hallenbereiche
- Gartengrundstück mit ca. 320 m² Fläche
- Großzügiger Hof mit ca. sechs Stellplätzen

Technik:
- Gas-Zentralheizung
- Überdachung Garage (1961)

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Herxheim bei Landau in der Pfalz liegt im südlichen Rheinland-Pfalz und zählt zu den beliebten Wohnorten in der Südpfalz. Die Gemeinde überzeugt durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Auch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Verkehrstechnisch ist Herxheim sehr gut angebunden. Die nahegelegene Stadt Landau in der Pfalz ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die B9 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe sowie in Richtung Speyer und Ludwigshafen. Auch die Autobahn A65 ist gut erreichbar und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung.

Insgesamt bietet Herxheim eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung und ist damit ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. 

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Anbieter

Waldhoff Immobilien & Properties Friedrichstr. 41, 67433 Neustadt a. d. W.

Vertriebsansprechpartner: Frau Jeanette Waldhoff

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung