Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gepflegtem großem Grundstück in zentraler Lage Reutlingens

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

186 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

1.448 m²

Bezugsfrei ab

01.12.2026

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

787.000 €

Provision für Käufer

2,38% brutto (inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Eine Weitergabe des Angebotes ist nicht gestattet. Vorkenntnis bitten wir anzuzeigen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

102,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus bietet mit ca. 186 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern, drei Badezimmern, zusätzlichem Gäste-WC sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.448 m² ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wohnkonzepte. Ob als klassisches Großfamilien-/Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit separater Einliegerwohnung zur Teilvermietung – dieses Objekt überzeugt durch Flexibilität, Platz und eine attraktive, zentrumsnahe Lage.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, mehreren Schlaf- bzw. Kinderzimmern und viel Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der großzügige Wohnbereich, ein Essbereich, eine offene Küche inklusive Einbaugeräten, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Zugang zu Loggia und Balkon-/Terrassenbereich. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer, ein Badezimmer und eignet sich dadurch hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der große Abstellraum, der Heizraum sowie die Einliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Zugang zum Terrassenbereich – ideal für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice, ein Büro für die Selbständigkeit oder zur separaten Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige und gepflegte Grundstück. Der große Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Käufer mit dem Wunsch nach Privatsphäre finden hier ein seltenes Platzangebot in Stadtnähe. Die überdachte und verglaste Terrasse, die Loggia sowie weitere Außenbereiche schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien zu jeder Tageszeit.

Auch energetisch und technisch wurde bereits ordentlich investiert: Die Ölheizung wurde im Jahr 2008 erneuert. In diesem Zuge wurden auch eine Solaranlage, eine 14 cm starke Fassadendämmung sowie eine neue Dachdämmung angebracht. Der Öltank wurde im Jahr 2023 erneuert und in den Heizraum verlegt - der alte unterirdische Öltank wurde fachgerecht stillgelegt. Der neue Öltank wurde dieses Jahr vollständig mit 2.500 Litern Heizöl befüllt. Eine detaillierte Modernisierungs- und Sanierungsaufstellung stellen wir auf Rückfrage gerne zur Verfügung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere praktische Parkmöglichkeiten zur Verfügung: Eine abschließbare Einzelgarage, ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Damit ist das Objekt auch für größere Haushalte, Mehrgenerationenkonzepte oder Besucher komfortabel aufgestellt.
Die Immobilie ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung, Größe und Lage für ein breites Spektrum an Interessenten – vom Eigennutzer mit Platzbedarf über Familien bis hin zu Käufern, die eine Immobilie mit zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen. Ein Umbau in ein Drei-Parteien-Haus wäre ebenfalls möglich mit ein paar wenigen  Investitionen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Wohnflächenberechnung

Ausstattung

- ca. 186 m² Wohnfläche
- ca. 1.448 m² Grundstück
- 6,5 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Drei Etagen plus Keller-/Nutzflächen
Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
- Loggia, überdachte Terrasse und Terrassenbereich im Untergeschoss
- Einliegerwohnung vielseitig nutzbar
- Hauswirtschaftsraum im UG
- Großer Abstellraum im UG
- Heizraum im UG
- Ölheizung 2008 erneuert, ebenso die Solaranlage, Fassadendämmung ca. 14 cm und neue Dachdämmung
- Öltank 2023 erneuert und in den Heizraum verlegt
- Öltank im Januar 2026 mit 2.500 l Heizöl vollgetankt (Fassungsvermögen 3.000l)
- Abschließbare Einzelgarage, Carport mit 2 Stellplätzen und Außenstellplatz
- Zentrale Lage in Reutlingen
- Bezugsfrei ab 01.12.2026
- komplette Modernisierungs- und Sanierungsaufstellung bei Bedarf verfügbar
- Laminatböden in den Schlafzimmern. Echtholzparkett im Wohnzimmer EG
- Nasszellen (Bäder und WCs) alle gefliest
- Sämtliche Einbaumöbel die mitverkauft werden.

Lage

Gustav-Schwab-Str. 29, 72762 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die Immobilie befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Reutlingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen in die Stadt. Die Lage eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler, Mehrgenerationenhaushalte sowie alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre genießen möchten.

Das Reutlinger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld und machen die Lage besonders alltagstauglich. Durch die Nähe zur Hochschule Reutlingen, zum Klinikum am Steinenberg sowie zu verschiedenen Sport- und Naherholungsmöglichkeiten spricht die Immobilie zudem ein breites Spektrum an Interessenten an.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen innerhalb Reutlingens sowie in Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart. Auch die Bundesstraßen B28 und B313 sind laut Lagekarte im Exposé gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Reutlingen als auch für Pendler in die umliegenden Städte.

Neben der zentralen Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch den hohen Freizeitwert. Reutlingen bietet eine lebendige Innenstadt, kulturelle Angebote, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine landschaftlich reizvolle Umgebung am Fuß der Schwäbischen Alb. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne lassen sich von hier aus gut mit dem urbanen Alltag verbinden.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur, praktischer Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine
ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon
oder E-Mail auch durch einen Mitarbeiter.

Anbieter

Benz+Walker GmbH&Co.KG Rudolf-Diesel-Str. 35/1, 71154 Nufringen

Vertriebsansprechpartner: Herr Philipp Beifuß

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.benz-walker.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung