Kapitalanlage in Mannheim Q7: Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

39,39 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

155.000 €

Hausgeld

275,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

149,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert. Die Wohnung ist derzeit für 378 € Kaltmiete zzgl. 205 € Nebenkosten vermietet. Dazu gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher ebenfalls vermietet ist für 85€/Monat. Somit erzielt die Kapitalanlage eine Kaltmiete von 463€ im Monat. 

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bei dem in den letzten Jahren bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurden unter anderem die Hausfassade erneuert, die Tiefgarage saniert sowie der Aufzug modernisiert. Ein akuter Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Die Ausstattung ist einfach und funktional gehalten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der aktuell separat für 85 € monatlich (Warmmiete) vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 275 € (Stand 2026).

Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Modernisierungen:
- 2023: Erneuerung der Hausfassade und Tiefgarage
- 2024: Erneuerung des Personenaufzugs 
- 2026: Teilweise Erneuerung von Fenstern, Malerarbeiten im Treppenhaus und an den Abstellkammertüren mit Rahmen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigun

Ausstattung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihren gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt sehr gut instand gehaltenen Gebäude. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Hausfassade wurde erneuert, die Tiefgarage umfassend saniert und der Aufzug modernisiert. Ein akuter Instandhaltungsrückstau besteht daher nicht.

Die Ausstattung der Wohnung ist einfach gehalten, bietet jedoch eine solide Basis. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Abstellkammer, welche praktischen Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und ist derzeit separat vermietet, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt und die Attraktivität für Kapitalanleger weiter erhöht.

Highlights auf einen Blick:
- Ca. 40 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Dachgeschosslage
- Balkon vorhanden
- Vermietet – ideal für Kapitalanleger
- Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet)
- Eigene Abstellkammer
- Gepflegter Gesamtzustand der Anlage
- Bereits durchgeführte Modernisierungen (Fassade, Tiefgarage, Aufzug)
- Einbauküche vorhanden
- Einfache, funktionale Ausstattung

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage mit zusätzlichem Ertragspotenzial suchen.

Lage

68161 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage von Mannheim, im beliebten Quadrat Q7. Diese Lage gehört zu den gefragtesten Adressen der Innenstadt und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Kulturangeboten aus.

Die Mannheimer Einkaufsmeile „Planken“ sowie das renommierte Einkaufszentrum „Q6Q7“ sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Nationaltheater Mannheim sowie diverse Museen sind bequem erreichbar.

Durch die zentrale Lage ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen hervorragende regionale und überregionale Verbindungen.

Trotz der urbanen Lage bieten nahegelegene Grünflächen wie der Luisenpark oder der Schlossgarten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Haftungsauschluss: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungsoptionen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Anbieter

Heidelberger Wohnen Immobilienmakler GmbH // REMAX Collection Heidelberg Grüne Meile 36, 69115 Heidelberg

Vertriebsansprechpartner: Frau Aylin Neumann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.remax-heidelberg.de (Website)
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