Sonnige Dachterrasse über den Dächern Mannheims – Charmantes 2-Zimmer-Dachgeschoss

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

5 von 5

Wohnfläche ca.

49,79 m²

Nutzfläche ca.

9 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

169.850 €

Hausgeld

250,00 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

640 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2002

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme-Dampf

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

128,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Morgens mit dem Kaffee auf Ihrer eigenen sonnigen Dachterrasse stehen, den Blick über die Dächer Mannheims genießen – oder sich über stabile Mieteinnahmen freuen.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 50 m² Wohnfläche, ca. 61 m² Bodenfläche) im Herzen Mannheims verbindet urbanen Lifestyle mit Ruhe und cleverer Raumnutzung. Auf einem soliden Gebäude aus den 1960er Jahren wurde sie 2002 hochwertig ausgebaut und besticht durch natürliche Helligkeit, großzügige Dachfenster und ein luftiges Wohngefühl über den Dächern.

Ideal für Eigennutzer, die den Panoramablick und die ruhige Atmosphäre lieben. Gleichzeitig eine starke Kapitalanlage: Seit Jahren durchgängig an Studenten vermietet (aktuell als WG) mit stabiler Nettokaltmiete von 640 € zzgl. Nebenkosten – in einem dynamisch wachsenden Viertel.

Das Highlight ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse – Ihr privater Outdoor-Bereich für Entspannung, Grillabende oder Sonne tanken. Ergänzt wird das Ganze durch eine brandneue Fernwärme-Heizung (2024/2025), die für niedrige Energiekosten sorgt, sowie ein geräumiges Kellerabteil (ca. 9 m²) für Fahrräder und Stauraum.

Hochwertiger nahtloser Laminatboden und ein modernes Tageslichtbad machen die Wohnung hell, frisch und einladend. Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Minuten zur Uni, zu Einkaufsstraßen, dem Rhein und kulturellen Hotspots.

Ob als persönliches Zuhause oder renditestarke Investition – hier vereinen sich Lebensqualität, Sicherheit und gutes Wertsteigerungspotenzial.

Neugierig geworden?
Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr neues Dachgeschoss-Juwel wartet!

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieverbrauchsausweis

Ausstattung

- Bodenbeläge: Hochwertiger, nußbaumfarbener Laminatboden mit nahtlosen Übergängen in der gesamten Wohnung 
- Fenster: 4 Velux-Dachfenster pro Raum (Wohn- und Schlafzimmer) mit Innen- und Außenverschattung/Verdunkelung (2013)
- Elektrik: Berker Lichtschalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung; Lampen in Diele, Küche und Bad inklusive
- Küche (2011): Edelstahl-Herd (2021) mit Cerankochfeld, Küchenzeile und Oberschränken
- Bad: Tageslichtbad mit hochwertigen großflächigen beigen Fliesen, abgestimmt mit rot-braunem Marmor; Duravit-Waschbecken mit Beleuchtung, Kludi-Armatur, Duscholux-Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Badewanne
- Dachterrasse: Südlich zum Hinterhof ausgerichtet, Bodenbelag witterungsbeständige Dielen, Außenbeleuchtung und -Steckdose
- neue Heizungsanlage aus 2024/2025

Lage

I7 18-19, 68159 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Willkommen im Jungbusch, Mannheims kreativem Hotspot, wo urbaner Charme auf industrielle Geschichte trifft – ein Viertel, das wie ein Stück Berlin oder Hamburg wirkt, nur authentischer und nahbarer. Direkt in J7, 18-19, 68159 Mannheim gelegen, profitieren Sie von einer zentralen Position im nordwestlichen Teil der berühmten Quadrate, umgeben von einem Mix aus Kunst, Kultur und lebendigem Nachtleben. Hier pulsiert das Szeneviertel mit trendigen Bars, Musikclubs, Street-Art und innovativen Start-ups, während der nahe Hafen romantisches Flair mit malerischen Ausblicken auf den Rhein bietet. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, kulinarische Entdeckungen in hippen Food-Spots oder kulturelle Events wie das Nachtwandel-Festival – der Jungbusch ist ein Ort, der Kreativität atmet und "come as you are" ruft.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die hervorragende Infrastruktur macht das Viertel attraktiv für Familien, Studenten und Berufstätige. In fußläufiger Distanz erreichen Sie die Universität Mannheim, Einkaufsstraßen, Supermärkte und den Rhein – perfekt für den Alltag ohne Auto. Mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Busse) sind Sie in Minuten im Stadtzentrum oder am Hauptbahnhof. Geräumige und gemütliche Wohnungen unterstreichen die Echtheit des Jungbuschs, der sich zu einem der begehrtesten Wohnorte Mannheims entwickelt hat. Hier finden Sie nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl: dynamisch, vielfältig und voller Potenzial.

Sonstiges

Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt.
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Lassen Sie uns gerne miteinander in Kontakt treten.
Wir freuen uns sehr auf das Kennenlernen.

Ihr Immobilienmakler
Michael Maleck & Team
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Wichtige Informationen:
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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Anbieter

Maleck eG Kreiswaldweg 6a, 69509 Mörlenbach

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Maleck

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.MichaelMaleck.com (Website)
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