1,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Mannheim-Neckarau !

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

27,25 m²

Zimmer

1,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

130.000 €

Provision für Käufer

siehe Sonstiges

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1995

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung in attraktiver Lage von Mannheim-Neckarau, Neckarauer Straße 217. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnfläche von ca. 27,25 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine optimale Raumlösung für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein modernes und offenes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnung wird möbliert verkauft und verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2017 wurde die Einheit modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Das Gebäude bietet zusätzlich praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.
Die Lage in Mannheim-Neckarau überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und schneller Anbindung an die Mannheimer Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung Zugang zu Naherholungsgebieten und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit.

Ausstattung

Parkett
Laminat

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarau, einem gewachsenen und vielseitigen Wohngebiet im Süden der Stadt. Neckarau zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen Mannheims.
Die Neckarauer Straße 217 liegt verkehrsgünstig und bietet eine sehr gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen A6 und A656 sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Darüber hinaus bietet Neckarau eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Waldpark sowie die Rheinauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Stadtteil besonders lebenswert.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbaner Anbindung, ruhigem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Mannheim

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/mannheim (Website)
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