ABRISSHAUS/KERNSANIERUNG IN RUHIGER SACKGASSE!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

147 m²

Grundstücksfläche ca.

480 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

265.000 €

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

397,43 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus bietet durch seine zwei separaten Eingänge die ideale Möglichkeit, zwei Familien unter einem Dach zu vereinen oder das Objekt flexibel zu nutzen. Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und einer Wohnfläche von 147 m² auf einem 480 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die das Potenzial dieses Objekts erkennen und nutzen möchten. Ob umfassende Kernsanierung oder ein kompletter Neubau nach Abriss – beide Optionen sind denkbar. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, was in der Regel eine Orientierung an der umgebenden Bebauung ermöglicht und individuellen Spielraum bietet.

Zu den besonderen Merkmalen des Anwesens zählen:

- Ruhige Sackgasse mit tollem Ausblick 
- Historischer Gewölbekeller mit besonderem Charakter
- Großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei separate Eingänge für eine flexible Aufteilung
- Sofortige Verfügbarkeit

Die einfache Ausstattung sowie die niedrigen Deckenhöhen spiegeln den ursprünglichen Charakter des Hauses wieder und unterstreichen den Bedarf an einer modernen Überarbeitung. Für Bauherren, Investoren oder Handwerker mit Eigenleistungsbereitschaft bietet dieses Grundstück eine hervorragende Ausgangsbasis, um nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu verwirklichen.

Das Objekt ist sofort verfügbar und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Grundriss

Weitere Dokumente

• BW-2026-006376536.pdf

Ausstattung

- Abrisshaus/Komplettsanierung 
- Ruhige Sackgasse 
- Als EFH/ZFH nutzbar
- 2 separate Eingänge 
- Niedrige Deckenhöhe
- Öl-Kachelofen 
- Großes Grundstück mit 480 qm
- Gewölbekeller
- Große Scheune
- Abriss und Neubau möglich nach §34 BauGB
- Sofort verfügbar

Lage

72141 Walddorfhäslach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Häslach besticht durch seine idyllische Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Schönbuchs und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Der Teilort von Walddorfhäslach überzeugt mit einem harmonischen Dorfcharakter und einer intakten Gemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die keinen Durchgangsverkehr aufweist und damit ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit bietet – ideal für Familien mit Kindern. Die Anwohner profitieren von einer entspannten Wohnatmosphäre, während die umliegende Natur mit ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen direkt vor der Haustür zum Erholen und Genießen einlädt.

Die überregionale Anbindung ist trotz der beschaulichen Lage sehr gut: Die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde sowie in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht – naturnahes Wohnen in ruhiger Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur – findet in Häslach den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Anbieter

Lena Bayer Immobilien Eichenstr. 19, 72141 Walddorfhäslach

Vertriebsansprechpartner: Frau Lena Bayer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung