Ihr neues Zuhause: 183 m² Wohnkomfort auf großem Grundstück in Bellheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

183 m²

Nutzfläche ca.

103 m²

Grundstücksfläche ca.

866 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

589.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.
2,38% (inkl. MwSt.) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

127,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 auf einem ca. 866 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 183 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 103 m² Nutzfläche im Untergeschoss ein vielseitiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die Immobilie wurde in Fertigbauweise errichtet und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992 beheizt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und eröffnet sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 117 m² Wohnfläche zur Verfügung. Von der zentral gelegenen Diele mit angrenzendem Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Hier befinden sich die Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Herzstück dieser Etage bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, der im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, und direktem Zugang zur Terrasse. Diese ist mit einer Pergola sowie einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Dachgeschoss umfasst ca. 66 m² Wohnfläche und verfügt über ein großes Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich diese Etage ideal als separate Wohneinheit.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 103 m² Nutzfläche. Neben einem Technik- und Heizraum sowie mehreren Abstellräumen stehen hier zwei beheizte Hobbyräume mit großen Fenstern zur Verfügung. Dank vorhandener Anschlüsse besteht hier die Möglichkeit, beispielsweise eine zusätzliche Küche zu integrieren. Ein separater Kellereingang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Aufteilung mit zwei separaten Stromzählern für Erd- und Dachgeschoss sowie zwei Sprechanlagen. Dadurch eignet sich die Immobilie neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus auch hervorragend als Zweifamilienhaus oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Bellheim und überzeugt insbesondere durch ihre familienfreundliche Umgebung. Ein Spielplatz sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Grundriss

Ergänzende Links

• Webseite
• Instagram

Ausstattung

+ Baujahr 1992
+ ca. 183 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss verteilt
+ ca. 103 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss
+ 866 m² Grundstücksfläche
+ Gaszentralheizung (Baujahr 1992)
+ Zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr 1992)
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Terrasse mit Pergola und elektrischer Markise
+ Loggia im Dachgeschoss
+ Tageslichtbad im Erdgeschoss
+ Tageslichtbad im Dachgeschoss
+ Zwei Küchen (EG und DG)
+ Zwei beheizte Hobbyräume im Keller mit großen Fenstern
+ Anschlüsse für zusätzliche Küche im Untergeschoss vorhanden
+ Separater Kellereingang
+ Beton-Garage
+ Drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
+ Zwei separate Stromzähler (EG und DG)
+ Zwei Sprechanlagen
+ Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

Lage

76756 Bellheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Bellheim, einer gewachsenen Ortsgemeinde in der Südpfalz mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Bellheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erreichen Sie die Städte Germersheim, Landau in der Pfalz und Karlsruhe in kurzer Zeit. Ein Bahnhof in Bellheim sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die umliegende Natur der Südpfalz mit ihren Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazieren und Erholen ein und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Luca Stulier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de/ (Website)
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