Exclusives Wohnen mit Aussicht in bevorzugter Waldrandlage in Weyher

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

150 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

952 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

910.000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2009

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

217,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Weyher, am Rande des Pfälzer Waldes, Blick in die Rheinebene und inmitten der reizvollen Landschaft der Südlichen Weinstraße, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 952 m² großen Grundstück.

Die Immobilie wurde 1954 erbaut und im Jahr 2009 umfassend erweitert und modernisiert. Im Zuge der Aufstockung entstand das Dachgeschoss neu; zudem wurden Dach, Elektrik, Sanitärinstallationen sowie sämtliche Leitungen erneuert. Die Ölzentralheizung wurde 2016 ausgetauscht.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zur Küche. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit eigenem Badezimmer. Zwei besonders schöne Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss, das vollständig mit hochwertigem Nussbaumparkett ausgestattet ist. Auch in allen weiteren Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt. Das Dachgeschoss verfügt weiterhin über elektrische Rollläden. 

Im Kellergeschoss befinden sich die Garage, die Waschküche und der Hauswirtschaftsraum.

Der großzügige Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten, gewachsener Bepflanzung und zwei Teichen bietet viel Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ob als stilvoller Familiensitz oder exklusives Wochenenddomizil – dieses Haus vereint Wohnqualität, Ruhe und eine der besten Lagen von Weyher.

Ausstattung

- Zentralheizung 2016
- Letzte Sanierung 2009
- Parkett Böden
- 3 Badezimmer
- Terasse
- Garten
- Waldrandlage

Lage

76835 Weyher in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Weyher in der Pfalz, einem der begehrtesten Weinorte an der Südlichen Weinstraße. Der idyllische Ort zählt rund 540 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 5,16 km². Weyher liegt auf etwa 267 m Höhe am Haardtrand, direkt am Übergang zum Pfälzerwald und ist umgeben von Weinbergen, Wald und weitläufigen Wanderwegen. Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage innerhalb einer der gefragtesten Wohnlagen des Ortes. Bei klarer Sicht bieten sich von Weyher aus weite Ausblicke über die Rheinebene bis hin zum Schwarzwald.  

Weyher gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben, die mit ihren umliegenden Gemeinden rund 20.000 Einwohner umfasst. Die Stadt Edenkoben selbst ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie einen Bahnhof mit guter Anbindung in Richtung Landau, Neustadt und Karlsruhe.  

Der Landkreis Südliche Weinstraße zählt rund 109.000 Einwohner auf einer Fläche von ca. 640 km² und gehört zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen in Rheinland-Pfalz. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre ausgezeichnete Infrastruktur, den Weinbau und den hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die nahegelegene A65 sind die Städte Landau in der Pfalz, Neustadt an der Weinstraße sowie die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar.  

Anbieter

Scharfenberger Hausverwaltung + Immobilien GmbH Nordparkstraße 12, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Paul Scharfenberger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.scharfenberger-immobilien.de (Website)
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