Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle | Terrasse | Garage | viel Platz für die Familie | ruhige Lage

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

136 m²

Grundstücksfläche ca.

381 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

529.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie sind ein Ort zum Ankommen,
Durchatmen und Wohlfühlen.

Dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger Lage von Neustadt an der Weinstraße
bietet Ihnen genau das: ein Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie,
gemütlichen Rückzugsorten und einem Garten, der zum Leben einlädt.

Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre. Der einladende
Eingangsbereich führt Sie in die Diele, von der aus Sie sowohl das Gäste-WC als
auch die Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen. Hier spielt
sich das Leben ab – gemeinsame Abende, Lachen, Gespräche. Von hier aus
gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight:
Neben viel Platz zum Entspannen und Gestalten gibt es bereits einen angelegten
Bereich für einen Aufstellpool – perfekt für warme Sommertage mit der Familie
oder Freunden.

Ein besonderer Blickfang im Haus ist die stilvolle, aufgearbeitete
Massivholztreppe, die sich über alle Etagen erstreckt und dem Zuhause eine
warme, wohnliche Ausstrahlung verleiht.

Im Obergeschoss erwartet Sie:

* ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – ideal für
entspannte Momente
* ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* ein weiterer Raum, flexibel nutzbar als Ankleide, Kinderzimmer oder Homeoffice

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen:

* drei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Hobby
* ein separates WC

Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen sowie einem
direkten Zugang in den Garten – durchdacht und alltagstauglich.

Der Garten selbst bietet Ihnen viele Möglichkeiten: ob Spielen, Gärtnern,
Feiern oder einfach die Seele baumeln lassen – hier findet jeder seinen
Lieblingsplatz. Ergänzt wird das Ganze durch einen überdachten Freisitz sowie
zusätzliche Abstellflächen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Garage, einen Stellplatz davor
sowie den geschützten Hofbereich.

Ein Haus, das Raum für Leben, Erinnerungen und neue Kapitel bietet.

Ausstattung

Folgende Sanierungen und Renovierungen wurden in 2021 und in den Jahren davor durchgeführt:

o Alle Sanitär Objekte wurden 
   hochwertig erneuert. Tageslichtbad 
   sowie die zwei WCs wurden ebenfalls 
   saniert. Teile der Abwasserleitungen und 
   Wasserleitungen im Zuge der 
   Sanierung wurden ebenfalls getauscht.

o Auszug der Objekte:

- Bette Form Einbauwanne 170/75cm
   weiß
- Bette Duschwanne Betteultra
  1500x900x35mm weiß
- Glastrennwand 2000x1500x10mm SG.
- hansgrohe Crometta S 240 
  Showerpipe
- Duravit - Durastyle Möbelwaschtisch 
   80cm
- Duravit - Durastyle HW-Becken
- hansgrohe Focus 70 WT-Mischer

o Alle im Wohnraum befindlichen 
   Heizkörper wurden getauscht / Firma 
   Kermi
o Alle Wohnraumtüren wurden getauscht 
   / Farbe weiß
o Die Innenwände sowie die Decken 
   wurden ebenfalls neu verputzt und 
   gestrichen und auch die Fassade. 
o Sehr schöne alte Massivholztreppe 
   vom EG.- bis DG. wurde aufgearbeitet. 
o Alle Wohnraumfenster wurden 
   getauscht. Dreifach verglaste Fenster 
   zwei farbig innen weiß und außen 
   Anthrazit mit elektr. Rollläden.  
o Dachfenster Velux in den 
   Schlafräumen mit Rollladen.
o Neue Hauseingangstür / Farbe 
    Anthrazit.
o Sprechanlage
o Alle Räume bis auf die Bäder haben 
   einen Laminatboden erhalten. Bäder 
   wurden modern mit Feinsteinzeug 
   gefliest 30x60cm.
o Elektro: Hier wurden alle im Wohnraum 
    befindlichen Steckdosen sowie 
    Schalter getauscht. (Berker SS1) 
- Erneuerung Elektroleitungen in ca. 2014. 
o Dacheindeckung ca. 1990 / Dachdämmung fehlt.
o Heizung Buderus Gas Bj. 1999 
-  Wartung der Heizungsanlage sowie 
   Erneuerung des Steuergeräts sowie 
   Zünd und Ionisation-Elektrodensatz 
   April 2021.
- Gartenzaun mit Tür 2021
- Die Hauseingangsstufen wurden mit 
  einen Steinteppich aus Marmor 
  passend zum Haus belegt.
- Brenner der Heizung wurde vom 
  damaligen Vorbesitzer getauscht.

Maße vom Haus, Terrasse sowie Balkon und der Garage:

-  Haus ca. 7,15m x 8,00m
- Garage Massiv erstellt im Jahr ca. 2000 
  / Außenmaße ca. 8,90m x 3,50m
- Balkon aus Stahlbeton erstellt im Jahr 
  ca. 2006 / Außenmaße ca. 7,15m x 
  2,30m 
- Terrasse Massiv ca. 5,00m x 3,40m 
- Windfang Bj. ca. 2007

Lage

67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mit 53000 Einwohnern liegt die Stadt Neustadt an der Weinstraße innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Haardtgebirge und Rheinebene. Schnelle Verkehrsanbindung zur A65 sowie der A61 und A6, sind gewährleistet.
Für Pendler liegt der Bahnhof Böbig sehr nahe, und auch für ihren täglichen Bedarf ist gesorgt. Fußläufig erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten z.B. ein EDEKA, dm-Drogerie Markt oder begeben sich in wenigen Gehminuten in die historische Altstadt zu einer schönen Shoppingtour.

Weitere Vorteile zur Lage:

o Schulen, Kindergärten, Berufsbildende Schule

Sonstiges

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Martin Knaus Immobilien Weinstraße 509a, 67434 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Martin Knaus

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.knaus-immobilien.de/#all (Website)
Impressum des Anbieters
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