Saniertes Mehrgenerationenhaus in Karlsruhe mit Garten, Pool, PV-Anlage und Vermietungsoption

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

175 m²

Nutzfläche ca.

161 m²

Grundstücksfläche ca.

888 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

829.000 €

Provision für Käufer

3,00% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 4250,00€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 141666,67€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 4250,00€ inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

229,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Ausstattung

Wer hier nur ein klassisches Mehrfamilienhaus erwartet, übersieht die eigentliche Stärke dieser Immobilie: Sie können Wohnen, Familie und Vermietung unter einem Dach erstaunlich gut verbinden.

Auf einem circa 888 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich dieses Haus aus dem Jahr 1930 mit einem Außenbereich, der im Alltag echten Mehrwert schafft. Der Garten bietet Raum für Kinder, Rückzug, Hobby und gemeinsame Zeit im Freien. Der fest installierte Pool ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt den Außenbereich um eine angenehme Freizeitqualität. Eine Terrasse, zwei Balkone sowie eine als Garage, Scheune und Gartenlaube nutzbare Fläche erweitern die Möglichkeiten zusätzlich. Auch Stellplätze sind vorhanden, was gerade bei mehreren Generationen oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ein entscheidender Vorteil ist.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt circa 175 Quadratmeter Wohnfläche und sechs Zimmern. Damit eignet es sich besonders für Käufer, die mehr möchten als nur ein Einfamilienhaus: zum Beispiel gemeinsames Wohnen mit Eltern oder erwachsenen Kindern, ein eigenes Zuhause mit zusätzlicher Mieteinnahme oder eine langfristig flexible Immobilie, die sich veränderten Lebensphasen anpassen kann. Aktuell wird das Haus durch Eigentümer bewohnt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über circa 60 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt mit einem klaren Grundriss. Wohn- und Schlafzimmer sind gut geschnitten, die Küche ist separat angeordnet und der Balkon schafft eine direkte Verbindung nach draußen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Fenster und Handtuchwärmer ausgestattet. Gerade für Eigennutzer, die eine gut zugängliche Einheit bevorzugen, ist diese Wohnung besonders interessant. %BREAK%

Im Obergeschoss stehen circa 64,6 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Auch hier zeigt sich eine klassische und alltagstaugliche Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer und Balkon. Die Küche öffnet sich zum Balkon, sodass der Außenbereich angenehm in den Tagesablauf eingebunden wird. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und einen Handtuchwärmer.

Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 ausgebaut und ergänzt das Haus um circa 51 Quadratmeter Wohnfläche. Sie bietet eine weitere eigenständige Wohneinheit mit eigenem Bad samt Fenster und Badewanne. Damit entsteht eine überzeugende Nutzungsvielfalt, sei es für erwachsene Kinder, Gäste, ein Arbeiten und Wohnen Modell oder zur Vermietung.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren sichtbar investiert. Die vollständige Sanierung erfolgte 1984. Das Dach wurde 2015 komplett inklusive Dachstuhl erneuert und mit 18 Zentimeter sowie zusätzlichen vier Zentimeter Aufsparrendämmung versehen. Die Fenster wurden teilweise 2022 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus 2021 und die Fassade wurde 2025 modernisiert. Die 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 10,6 Kilowatt Peak und Speicher mit 15 Kilowatt unterstützt ein zeitgemäßes Energiekonzept. Ebenfalls 2024 wurden die Balkone installiert.

Im Inneren prägen Fliesen und Laminat die Böden. Doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden, abgehängte Decken mit Deckenspots und die im Kaufpreis enthaltenen Einbauküchen schaffen eine solide Basis für Eigennutzer wie auch für Vermieter. Eine Waschküche und ein Fahrradkeller runden das Raumangebot praktisch ab.

Diese Immobilie spricht Käufer an, die bewusst langfristig denken. Nicht nur wegen der drei Wohneinheiten, sondern vor allem wegen der Kombination aus großem Grundstück, modernisierten Gewerken, eigener Energieerzeugung, Außenflächen und flexibler Nutzung. 

Lage

76228 Hohenwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Höhenstadtteil Hohenwettersbach, einer Lage, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt angenehm verbindet. Hohenwettersbach zählt zu den Bergdörfern Karlsruhes und liegt erhöht am Rand des Schwarzwaldes, wodurch die Umgebung von viel Grün, frischer Luft und einem gewachsenen Wohnumfeld geprägt ist. 

Für Familien ist die Umgebung besonders interessant, da mit der Schule im Lustgarten eine Grundschule im Stadtteil vorhanden ist. Ergänzend befinden sich mehrere Betreuungsangebote in Hohenwettersbach und den angrenzenden Stadtteilen. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche Infrastruktur sind in den umliegenden Karlsruher Stadtteilen, insbesondere in Durlach, gut erreichbar. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen unter anderem in Richtung Durlach und Karlsruhe. Auch mit dem Auto ist die Lage alltagstauglich, da die umliegenden Stadtteile, die Karlsruher Innenstadt und regionale Verkehrsachsen gut erreichbar sind. 

Gleichzeitig bleibt Hohenwettersbach angenehm zurückgezogen und bietet ein Umfeld, das besonders von Familien, naturverbundenen Eigennutzern und Mehrgenerationenhaushalten geschätzt wird. Spazierwege, Grünflächen und die Nähe zur Landschaft schaffen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. 

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Axel-Springer-Straße 65, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
Impressum des Anbieters