Provisionsfrei: Traumhaus mit Fernblick, Pool & Einliegerwohnung in Karlsruhe-Durlach

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

263 m²

Grundstücksfläche ca.

810 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.490.000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

An exponierter Aussichtslage im bevorzugten Villengebiet Geigersberg in Karlsruhe-Durlach befindet sich dieses repräsentative Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung, das mit durchdachter Architektur und hochwertigen Details beeindruckt.
Mit seinem großzügigen Raumangebot bietet es eine ausgewogene Mischung aus Komfort und Funktionalität. Es wurde beispielsweise bereits im Entwurf so geplant, dass die ELW mit wenig Aufwand in die Hauptwohnung integriert oder auch als separates Büro oder Praxis genutzt werden kann.
Beim Betreten des lichtdurchfluteten Entrées mit Marmorboden öffnet sich der Blick bis ganz nach oben. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gästeraum mit kleinem Bad sowie der Zugang zum Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und Duschbereich. Auf dieser Etage befindet sich auch die ELW mit separatem Eingang. Sie ist mit zwei Zimmern, Einbauküche und Bad vollwertig ausgestattet. 
Von der Eingangsebene führt eine geschwungene Marmortreppe nach oben auf eine charmante Galerie mit großer Fensterfront. Der fantastische, unverbaubare Fernblick reicht über die Stadt hinaus bis, bei guter Sicht, hin zum Pfälzer Wald. Diesen Blick kann man auch von mehreren Zimmern aus geniessen.
Der funktionale und variable Grundriss erlaubt auf dieser Ebene das Wohnen auf einer Etage.
Neben dem Arbeitszimmer mit Fernblick befindet sich das eigentliche Wohn-, Esszimmer, das zum Garten nach Süden hin ausgerichtet ist. Für kurze Wege ist dem Esszimmer der Küchenbereich mit separatem Wirtschaftsraum angegliedert. Sowohl von hier als auch vom Wohnbereich aus gibt es einen Zugang zur großen, voll überdachten Terrasse. Ein angeschlossener Nutzraum bietet Platz zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen oder Gartenmöbeln.
Vom Wohnbereich erreicht man drei Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad mit separatem Gäste-WC sowie eine Treppe zum Dachboden mit Ausbaupotential.
Das Haus ist voll unterkellert inclusive einer Garage mit drei Stellplätzen, von der ein direkter Zugang von innen bequem ins Haus führt. Hier befindet sich auch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, die von der PV-Anlage auf dem Hausdach versorgt wird.
Ein gepflegter, sichtgeschützter Garten für Spiel- und Freizeitaktivitäten mit verschiedenen Sitzplätzen zum Entspannen rundet das angenehme Wohnen und Leben in diesem Objekt ab.

Ergänzende Links

• Hompage

Ausstattung

*  terrassierte Gartenanlage mit 
    Süd-/Südwest-Ausrichtung
*  3 Garagenplätze mit elektrisch 
    angetriebenem Tor, Wallbox und  
    Direktzugang zum Haus
*  große, überdachte Terrasse auf der    
    Südseite
*  kamerabasierte Klingelanlage
*  Wellnessbereich mit Hallenbad und 
    Sauna
*  unverbaubarer Fernblick von mehreren 
    Wohnräumen
*  PV-Anlage mit ca. 16 kWp und 
    Batteriespeicher 10 kWh
*  hochwertige Marmorböden und 
    Parkettböden

Jüngste Renovierungen
*  Fenster Gartenseite, Giebelseiten und 
    Schwimmbad  2021 – 2023
*  Haustüren 2022
*  Parkett Gästezimmer 2024
*  PV-Anlage 16 kWP und Stromspeicher 10 
    kWh sowie Wallbox mit 11 kW 2023

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie verbindet eine besondere Wohnlage in einem grünen Villenviertel in Karlsruhe-Durlach mit einer perfekten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Der ÖPNV bietet Busanschluss bis ins Wohngebiet sowie Straßenbahn und S-Bahn, die Autobahnanschlüsse zur A5 und A8 sind nur wenige Autominuten entfernt. Der Hauptbahnhof Karlsruhe wird von verschiedenen nationalen und internationalen ICE-Verbindungen angefahren.
Die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Karlsruhe-Durlach, aber auch die unmittelbare Nähe zur Stadt Karlsruhe eröffnen ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, an Kunst, Kultur, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie an Gastronomie.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut abgedeckt.

Das Bildungsangebot in Durlach reicht von der Kita bis zum Gymnasium.

Sonstiges

MG real Invest
Wir sind ein professionelles Immobilienunternehmen, das sich durch langjährig fachlich ausgebildete Mitarbeiter auf die ganzheitliche Abwicklung von Immobilienthemen spezialisiert
hat. Wir erhalten und gewinnen das Vertrauen unserer Kunden, indem wir zuverlässig und kompetent in deren Sinne handeln.
Unser persönliches Ziel ist es, dass Sie auch nach Jahren noch mit Ihrer Entscheidung zufrieden sind und gerne an die Zusammenarbeit mit uns denken.
Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.
Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Anbieter

MG real Invest GmbH Kriegsstraße 45, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Maria Dering

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mg-real.de (Website)
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