Wohnen im Grünen, leben im Zentrum – Ihr Traumhaus in Metzingens bester Lage wartet auf Ihre Ideen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

163 m²

Grundstücksfläche ca.

733 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

639.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1949

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

142,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Lage & Aussicht:

- Eine der Toplagen von Metzingen
- Ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig zentraler Lage
- Wertsteigerungspotenzial gesichert: Die exzellente Lage macht diesen Kauf zu einer nachhaltigen Investition mit nachweislicher Wertsteigerung

Grundstück & Gebäude:

- Großzügiges Grundstück von ca. 733 m²
- Baujahr 1949, ca. 163 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer: 2 Wohn-, 2 Schlaf-, Kinderzimmer & Büro
- Flur mit großzügigem Eingangsbereich & Garderobe
- Nachtspeicheröfen 
- Das Haus wurde ca. 2013 saniert (Dach, Außenfassade und 2017 wurde ein Balkon angebaut) 
- 1 Stellplatz vorhanden 

Ausstattung:

- Küche mit Potenzial zur offenen Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne, WC & Fenster (Tageslicht)
- Separates Gäste-WC
- Eleganter Parkettboden im Wohnbereich
- Großer moderner und hochwertiger Balkon / Loggia mit elektronischen Rundum-Jalousien 
- Großer Gartenbereich mit Terrasse 

Entwicklungspotenzial:

- Ideal zum individuellen Gestalten
- Individuelle Umgestaltung der Räume, durch Öffnen einiger Innenwände
- Moderner Anbau oder auch Neubau möglich
- Neubau Garage möglich 
- Zusätzliche Wohnfläche realisierbar – perfekt für wachsende Familien
- Einmaliges Grundstück in dieser Lage – kaum noch verfügbar 
- Dachstuhlausbau für weitere Wohnfläche möglich 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Liebhaberobjekt kennenzulernen.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. 

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ausstattung

- Parkett- und Natursteinböden 
- Großzügiger Garten mit Terrasse
- Moderner und exklusiver Balkon von 2017
- Stellplatz (optional erweiterbar auf mehrere Stellplätze oder Neuerstellung einer Garage möglich) 
- Technikraum und Kellerräume
- Anbaupotenzial
- Entwicklungspotenzial

Lage

72555 Metzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Metzingen, die große Kreisstadt ist eine baden-württembergische Mittelstadt am Fuß der Schwäbischen Alb und südlich des Großraums Stuttgart nahe bei Reutlingen gelegen. Sie ist nach Reutlingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden innerhalb der Region Neckar-Alb. Metzingen ist überregional vor allem durch die zahlreichen Fabrikverkäufe (Outlets) bekannt. Metzingen ist mit einem Großteil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Das Einfamilienhaus selbst steht in einem gewachsenen Wohngebiet, das sehr zentrumsnah von Metzingen liegt. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraße 312, die Reutlingen mit Stuttgart verbindet, erreicht man binnen weniger Minuten beide Städte, die B 28 führt über Bad Urach auf die Alb und weiter zur BAB A 8. Metzingen ist Haltepunkt der Bundesbahn, die die Stadt mit allen Metropolen der Welt verbindet. Kindergärten und schulische Einrichtungen finden sich ebenfalls in Metzingen, sowie auch ärztliche und zahnärztliche Versorgung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.                 
Dieser ist gültig bis 14.11.2034
Endenergieverbrauch beträgt 142,30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. 
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. 

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Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Reutlingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH Eberhardstraße 15, 72764 Reutlingen

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