Großzügiges RMH am Bergwald mit Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

199 m²

Grundstücksfläche ca.

469 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

7,5

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

590.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Flüssiggas, Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

223,02 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1969 bietet mit ca. 199 m² Wohnfläche auf einem ca. 469 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In attraktiver Hanglage von Karlsruhe-Bergwald gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung auf zwei optimal nutzbaren Ebenen.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Zudem ist die Immobilie bezugsfrei und kurzfristig verfügbar.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kachelofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.

Das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide bietet einen komfortablen Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Im Untergeschoss stehen zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Eine Sauna mit Dusche ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus befinden sich hier ein Gäste-WC, der Heizungskeller sowie zwei Kellerräume.

Die separate Einliegerwohnung mit eigener Küche und Badezimmer eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Mehrgenerationenlösung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage in direkter Straßennähe.

Ein professioneller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und bietet eine wertvolle Orientierung für zukünftige Maßnahmen sowie eine transparente Grundlage zur Planung möglicher Investitionen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt mit großem Potenzial – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Grundriss

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

Lage

76228 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mit ca. 1.300 Einwohnern befindet sich die ab ca. 1963 entstandene Bergwaldsiedlung am Rand der Hochfläche bei Hohenwettersbach und ist offiziell ein Teil von Karlsruhe-Durlach. Hier wohnen Sie einerseits ruhig und umgeben von viel Natur, andererseits erreichen Sie nach nur kurzer Fahrzeit die Karlsruher Innenstadt. 

Trotz der naturnahen Umgebung ist Bergwald gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; die Buslinien 24 und 44 verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen Karlsruhes.

Für Familien mit Kindern stehen eine Kita, eine Grundschule und ein ökumenischer Kindergarten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie das "Bergwald Lädle" und Freizeitangebote in den Bereichen Naherholung, Natur, Kultur und Sport sind ebenfalls vorhanden.

Der umgebende Bergwald verfügt über Hohlwege und einen Waldlehrpfad, die zu Spaziergängen und Erkundungen einladen. Zudem gehört der Bergwald seit Januar 2021 zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, was die Attraktivität für Naturliebhaber weiter erhöht.


Entfernungen zu:

- Kindergarten: Kindergarten Bergwald 290 m
- Grundschule: Bergwaldschule 500 m
- Realschule: Friedrich Realschule Durlach 3,7 Km
- Gymnasium: Markgrafen-Gymnasium Durlach 3,5 Km
- Lebensmittel: Netto 1,4 Km
- Arzt: Prof.Dr. Flieg 100 m
- Zahnarzt: Dr. Ionescu 1,7 Km
- Apotheke: Schlossberg-Apotheke 1,3 Km
- Bushaltestelle: "Hooverstraße" (Linie 24) 180 m

Sonstiges

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Karlsruhe Siegfried-Kühn-Straße 4, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Alisha Baltrock

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.karlsruhe.lbs-immosw.de (Website)
Impressum des Anbieters