Charmante 3-Zimmerwohnung in Lu-Mundenheim zentral gelegen

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

70,3 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

215.000 €

Provision für Käufer

1,785%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

157,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & moderner Haustechnik in Ludwigshafen

Wohnfläche: ca. 70,3 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1974
Stellplatz: inklusive
Objektbeschreibung
Diese charmante und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Das massiv gebaute Gebäude mit Putzfassade und Flachdach überzeugt durch seinen guten Pflegezustand sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für zusätzlichen Stauraum.

Weitere Dokumente

• Energieausweis Kettlerstr. 14a

Ausstattung

Ausstattung & Zustand der Wohnung
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ohne größere Investitionen sofort bezugsfertig.
Highlights:
•Modernisiertes Badezimmer (1999) inkl. erneuerter Leitungen 
•Fußbodenerwärmung im Bad durch Heizungsrücklauf 
•Fenster überwiegend aus 1992 (2-fach verglast) 
•Balkonzugangstür (2017) mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Rollläden 
 Balkon & Extras
Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
• 2 elektrische Markisen (2018) 
•Stromanschluss vorhanden (z. B. für Trockner) 
•Fliegengitter an Fenstern 
•Der Balkon ist übrigens komplett eingenetzt und daher sehr geeignet für Bewohner mit Haustieren, die im übrigen innerhalb der Hausgemeinschaft auch willkommen sind.
Hochwertige Einbauküche
•Marken-Einbauküche von Nolte (Baujahr 2001) 
•Elektrogeräte von Liebherr & Bosch 
•Exklusive Designer-Küchentür aus Giadino Muranoglas 
•Integrierte Waschmaschine 
•Praktische Sockelschubladen für zusätzlichen Stauraum
Weitere Ausstattung
•Klimaanlage im Wohnzimmer (Marke Daikin) 
•Eigener Stellplatz im Hof – komfortables Parken garantiert

Lage

67065 Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage: 67065 Ludwigshafen-Mundenheim
Der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim befindet sich ca. 300 m entfernt. Bäcker und sonstige Geschäfte, die dem täglichen Lebensbedarf dienen, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch die Versorgung mit Kindergarten, Grundschule und Ärzten ist gesichert.

Sonstiges

Modernisierungen & Sanierungen (Haus)
•2000: Komplette Erneuerung des Flachdachs inkl. Wartungsvertrag 
•2024: Einbau einer solarunterstützten Gasheizung zur Verbesserung der Energieeffizienz 
•Insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand
Hinweis: Der Energieausweis ist vor der Modernisierung der Heizung entstanden und daher nicht auf aktuellen Daten basierend. Es ist mit einer wesentlichen Verbesserung zu rechnen, nachdem aus der Ölheizung nun eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung eingebaut wurde. Die Abrechnung der Hausverwaltung über die Nebenkostenabrechnung 2025 wird dies belegen.

Anbieter

iad Deutschland GmbH Max-Pechstein-Straße 2, 67105 Schifferstadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Peter Michael HÖFER

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung