Familienfreundliches EFH in Rülzheim!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

185 m²

Nutzfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

719 m²

Bezugsfrei ab

01.09.2026

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

539.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

293,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Rülzheim auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 719 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen zwei Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Neueindeckung und Dämmung des Daches, die Sanierung der Badezimmer sowie umfangreiche Arbeiten im Innenausbau.
Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezugsbereit.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Ein im Jahr 2021 installierter Holzofen sorgt für angenehme Wärme an kühleren Tagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein derzeit als Hobbyraum genutzter Bereich.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. 
Ein großzügiger Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten, ein überdachter Balkon sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC runden diese Etage ab. 

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitig nutzbare Abstell- und Nutzflächen.
Unter anderem befindet sich hier die Gas-Zentralheizung von 1996. 

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein separates Nebengebäude mit Garage und einem darüberliegenden Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält. 
Der Innenhof bietet darüber hinaus Platz für mehrere Fahrzeuge.

Ein weiterer, direkt an das Haus angrenzender Anbau wurde früher als Räucherkammer und Wurstküche genutzt und dient heute als praktischer Lagerraum, beispielsweise für Kaminholz.

Der weitläufige Garten hinter dem Haus bietet mit einem zusätzlichen Gartenhaus und viel Freifläche ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und das Familienleben.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Lage

76761 Rülzheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rülzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim. Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus. In der Umgebung gibt es einige Naherholungsgebiete, die sich für Sparziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignen.
Rülzheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, darunter Kindergärten, eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben sind im Ort bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig bleibt Rülzheim überschaubar, ruhig und naturnah – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. 

Durch die Anbindung an die B9 sind sie schnell in Karlsruhe sowie im Rhein-Neckar-Dreieck. Zusätzlich gibt es noch den Stadtbahn-Anschluss (S51/S52/S3) nach Karlsruhe und Germersheim.

Entfernungen zu:

- Kindergarten: Kita Villa Zauberwald ca. 800 m; Kindergarten Sonnenschein ca. 1 Km
- Grundschule: Grundschule Rülzheim ca. 750 m
- Integrierte Gesamtschule: Rülzheim ca. 750 m
- Bäcker: Bäckerei Reuther (im Norma-Markt) ca. 1,2 Km; Bäckerei Görtz ca. 1,8 Km
- Metzger: Metzgerei Gehrlein ca. 1,1 Km
- Lebensmittel: Rewe, Norma ca. 1,2 Km
- Arzt: Dr.med. Birk ca. 600 m
- Zahnarzt: Dr.med.dent. Koch ca. 800 m
- Apotheke: Kreuz Apotheke ca. 1,1 Km
- Straßenbahnhaltestelle: "Rülzheim Freizeitzentrum" (Linien S51/S52) ca. 500 m
- Bushaltestelle: "Rülzheim Schulzentrum" (Linien 552/595/596) ca. 700 m

Sonstiges

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Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Ettlingen Pforzheimer Straße 10, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Mönch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lbs-immosw.de (Website)
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