Großes Haus mit Süd-Westgarten in Neureut

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

185 m²

Grundstücksfläche ca.

484 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

8

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

742.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,99 % inkl. 19% MwSt.
3,99% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Hinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

330,91 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage

Immobilien bewerten heißt Lage bewerten. In diesem Fall ist’s richtig gut, denn:
Dieses Haus befindet sich in Karlsruhe – Neureut. Wer Neureut kennt, weiß:
Zu den Kindergärten und Schulen sind es zu Fuß nur ein paar Minuten, zur Straßenbahn ebenso, alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Arzt, Bäcker, Supermarkt usw.) erreichen Sie fußläufig. 

Mit Fahrrad oder dem Auto sind Sie ruckzuck in Karlsruhe oder im Hardtwald. Ein guter Mix aus Leben, Infrastruktur, Ruhe, Natur und Freizeitangeboten.

Die meisten Kaufinteressenten, die wir als Makler nach ihrem bevorzugten Stadtteil fragen, sagen spontan: Nordweststadt oder Neureut, und dort am liebsten in einem ruhigen Wohngebiet.
Voilà – hier sind wir. 

Zum Haus - auf einen Blick:

Dieses Haus…

…bietet einen schönen, nach Südwesten ausgerichteten Garten plus Garage, Hof, Gerätehaus und eine überdachte Terrasse.
…wurde 1958 gebaut und freut sich über die anstehende Modernisierung: 
Aktuell verteilen sich 8 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen über 3 Etagen (EG, OG, ausgebautes DG) auf rund 185 qm Wohnfläche. Geheizt wird mit Öl. Fenster, Böden, Anstriche, Heizung, Sanitärbereiche und Grundrisse können ganz neu gedacht und sollten neu gemacht werden.
…verfügt in den Wohnbereichen im EG über schönes und erhaltenswertes Würfelparkett. 
…Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt.

Was daraus werden kann und wie man es nutzen könnte:

1. Alleinige Nutzung als Paar oder Familie:

Das Haus ist mit rund 185 qm Wfl.  vergleichsweise groß. Hier können Sie großzügig als Paar leben oder sehr bequem als Familie mit Kindern. 

Die heutigen 8 Zimmer können Sie in diesem Umfang erhalten oder daraus 6 oder 7 machen. Für Kinder, Büros, Gäste und Hobbyräume ist in jedem Falle genug Platz.

Das EG würde sich anbieten für eine große, L-förmige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten. OG und DG würden sich für die anderen Räume und Bäder eignen.

2. Mehrgenerationen oder Vermietung:

Die Alternative wäre, das Obergeschoss zu separieren. Im OG / DG könnten Sie eine eigene Wohnung mit Bad, Küche, kleinem Balkon, eventuell mit Dachterrasse und 3 – 5 Zimmern realisieren.
Im EG stünden Ihnen dann Küche, Bad, Terrasse, Gartenzugang und 2 -3 Zimmer zur Verfügung.

3. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:

Zu Hause wohnen und arbeiten? Für Dienstleister wie Steuerberater, Anwälte usw. wäre dies hier optimal realisierbar.

Im EG stünden Ihnen 3 – 4 Büros plus Teeküche /  WC zur Verfügung.

In den separierten Obergeschossen wohnen Sie in 3 – 5 Zimmern inkl. Bad, Küche, Balkon.

Was noch dabei ist. scivendo Architektur:

1. Gestaltungsvorschläge vom Dipl. Ing. Architektur
 
für Umbauten und Modernisierung. Wir passen diese individuell auf Ihre Ideen an. 

2. Modellfinanzierung. 

Sie erhalten eine Modellrechnung unseres Finanzierungspartners, der Sie erste Informationen zu Eigenkapital und Finanzierungsmöglichkeiten entnehmen können. 

Ihr nächster Schritt: 

Im ersten Schritt führen wir gerne ein Telefonat, indem wir nähere Informationen zum Objekt geben und Ihre Fragen klären können.

Anschließend haben wir die Möglichkeit, einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren.

Unsere Besichtigungen sind bewusst individuell gestaltet und gehen über eine klassische Objektbegehung hinaus, insbesondere inkludieren diese unsere Beratungsleistung zu möglichen Umgestaltungen und zur Sanierung.

Daher sprechen wir vor allem Interessenten an, die sich mit einem Kauf aktiv beschäftigen und ihre finanziellen Möglichkeiten dafür realistisch einschätzen.

Bitte registrieren Sie sich vorab auf unserer Webseite als Kaufinteressent.

Grundriss

Ergänzende Links

• https://www.scivendo-immobi...

Ausstattung

•	Ca. 185 qm Wohnfläche, ca. 484 qm Grundstücksfläche

Außenbereich:

•	Schöner Südwestgarten
•	Garage
•	Gerätehaus
•	Überdachte Terrasse

Innen:

•	Voll unterkellert
•	3 Etagen (EG, OG und DG)
•	8 Zimmer in insgesamt 1-2 Wohnbereichen
•	3 Bäder
•	2 Küchen
•	Ölheizung
•	Teilweise Holzparkett (Würfelparkett)

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

scivendo-Immobilien Hauptstraße 67a, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr Uwe Heide

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.scivendo-immobilien.de (Website)
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