SCHÖNES UND SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS - MIT EINLIEGERWOHNUNG UND DREI GARAGEN

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

247 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Grundstücksfläche ca.

691 m²

Bezugsfrei ab

09/10/2026

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

735.000 €

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis, incl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienvermittler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

198,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

SCHÖNES UND SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND DREI GARAGEN  
FÜR VERSCHIEDENE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
-WOHNEN FÜR DIE GROSSE FAMILIE
-WOHNEN+ARBEITEN UNTER EINEM DACH
-WOHNEN FÜR ZWEI GENERATIONEN

Ausstattung

Das gut und großzügig konzipierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1971 mit Doppelgaragenanbau 1980 und Zwischenanbau 1988, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 691 m².  Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Zeit in vielen Bereichen auf einen aktuellen Standard gebracht. Die Einliegerwohnung mit ca. 80 m² wurde bis Ende 2022 bewohnt und danach für eine Grundrenovierung nach heutigem Standard, vorbereitet. Die Hauptwohnung im EG + DG mit ca. 167 m² bietet mit 6 Zimmern und vielen Abstellflächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus kann voraussichtlich zum 01.09.2026 übernommen werden.

Das Haus bietet mit großen und hellen Räumen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 247 m² und weiterer Nutzfläche von ca. 30 m² viel Platz für das Wohnen mit der großen Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sowie die Möglichkeit für Wohnen mit zwei Generationen. In den letzten Jahren wurden im Erdgeschoss und am Gebäude bereits nachhaltige Renovierungsmaßnahmen in verschiedenen Bereichen durchgeführt.

Aufteilung:
Hauptwohnung - Erdgeschoss und Dachgeschoss:

Hier befinden sich neben dem geräumigen Eingangs-, Dielen- und Flurbereich, 4 weitere Zimmer, die Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und der Treppenaufgang zum
Dachgeschoss sowie der Treppenabgang zum Untergeschoss.

-Großer Eingangs- / Dielenbereich 
-Gäste-WC
-Flurbereich
-Balkon
-Esszimmer
-Küche mit Einbauküche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer / Büro 
-Treppenaufgang zum Dachgeschoss + 
-Treppenabgang zum Untergeschoss

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, ein großzügiger Flurbereich,  
verschiedene Abstellräume und eine Toilette.

Über eine gut begehbare Treppe kommt man zu den Räumen im Dachgeschoss.
- Großzügiger Flurbereich
- Zimmer 1 – mit Blick ins Grüne
- Zimmer 2 – großzügig+sehr gut nutzbar
- Toilette mit Waschgelegenheit
- 2 Abstellräume

Einliegerwohnung – im Hang-/Gartengeschoss:

Über den 2014 neu gestalteten Gartenbereich gelangt man über zwei gut begehbare
Treppen zur großzügigen Terrasse und zum Eingangsbereich der Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung befindet sich aktuell im Rohzustand und ist für eine Grundsanierung vorbereitet. Arbeiten an Wänden, Böden, Sanitär, Heizkörpern und an den Boden-Wand-Fugen sind angezeigt.

Aufteilung – Einliegerwohnung:
- Hauseingang mit Dielen- / Flurbereich
- Terrassenbereich
- Wohnzimmer
- Küche mit Platz für den Essbereich
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer
- Großer Flurbereich 
- Bad mit Toilette

Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum wie folgt aufgeteilt:

EG + DG + Garage  lv. HE = Nr. 1
ELW + Garagen + Abstell hinten = Nr. 2
Einzelheiten siehe  Aufteilungspläne.

Weiteres:
- Garage Nr. 1 mit Ausgang in 
- den hinteren Gartenbereich
- Garage Nr. 2 hinter dem Haus – 
- Doppelgarage
- Großer abgeschlossener Abstellraum 
- Nr. 2 - hinter dem Haus
- Abstellraum im UG zu Nr. 2

Lage

72657 Altenriet

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Gemeinde Altenriet mit ca. 2000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur mit Grundschule und Kindergarten. Die Einkaufsmöglichkeiten und die Freizeitpalette im Ort werden durch das Einkaufsangebot und die Freizeitangebote der verschiedenen Vereine in den Nachbargemeinden Neckartenzlingen und Walddorfhäslach ideal ergänzt. 

Die neuen Bewohner haben die Möglichkeit zum ruhigen Wohnen auf dem Land, verbunden mit idealer Verkehrsanbindung an die B 27 nach Reutlingen nur 12 km, Tübingen 15 km und Stuttgart 25 km. Durch den nahe gelegenen Autobahnzubringer erreicht man den Flughafen Stuttgart in 15 – 20 Minuten, genauso wie die Autobahnanschlüsse in alle Richtungen. 

Das gut strukturierte,  öffentliche Nahverkehrsnetz bietet gute Verkehrsverbindung  nach Neckartenzlingen, Nürtingen und in die umliegenden Teilorte, wo man ebenso eine gute Infrastruktur und alle Bildungsstätten  wie Gymnasien, Realschulen, Berufsfachschulen und in Nürtingen auch die Fachhochschule  findet.

Die Nähe zu vielfältigen Ausflugszielen der Schwäbischen Alb und dem Naturpark Schönbuch unterstreichen die Attraktivität.

Sonstiges

Technische Details:
-Ölzentralheizung mit Solarthermie 
-für Warmwasseraufbereitung
-Erdheizöltank – Fassung  10.000 L
- Kaminofen–mit Edelstahl – Außenkamin


Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
1999 Fenster im ganzen Gebäude 
1999 Haustüren
1999 Neue Einbauküche
1999 Neue Heizkörper im EG + DG
2013 Neue Heizung + Solarthermie für WW
2014 Dach erneuert mit Dämmung
2014 Dach der Doppelgarage 
2014 Dach am Anbau
2014 Fassade neu gestrichen 
2014 und instandgesetzt
2014 Balkon – Sanierung Balkonplatte, 
2014 neue Fliesen, 
2014 neue Verkleidung + Geländer
2014 Neuanlage Garten 
2014 mit neuem Zugang und Terrasse 
2014 zur Einliegerwohnung
2022 Kaminofen im EG
2022 Türen innen in der Einliegerwohnung
2024 Neue Silikonfugen an den Fenstern - außen

Anbieter

Wirsum GmbH, Immobilien & Dienstleistungen Erlacher Weg 3, 72124 Pliezhausen

Vertriebsansprechpartner: Frau Brunhilde Wirsum

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung