Einmalige Terrassenwohnung mit Garten an der Mannheimer Neckarpromenade

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 5

Wohnfläche ca.

87,58 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Barrierefrei
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Hausgeld

628,00 €

Provision für Käufer

1,79 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,79 % auf den Kaufpreis einschließlich ges. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. VERITALI Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

104 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese sonnige und großzügige 2,5- Zimmer- Terrassenwohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 in attraktiver Lage von Mannheim, direkt am Ufer des Neckar. Die Immobilie war ursprünglich als 3-Zimmer- Wohnung konzipiert und kann mit wenig Aufwand wieder in den früheren Zustand zurückgeführt werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 87,50 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und den offenen, hellen Schnitt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen und die südliche Ausrichtung sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne und die angrenzende Neckarpromenade. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet modernen Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse, die direkt in den gepflegten Gartenbereich des Hauses übergeht und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Direkt oberhalb der Neckarpromenade gelegen genießen und einen einzigartigen Ausblick auf das Wasser eröffnet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer mit ca. 21 Quadratmetern ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet und hat einen Zugang zur Terrasse. 
Sowohl vom Das 2023 modernisierte Duschbad  überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer Gestaltung. Ein großer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt für praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein separater Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garagenbox in der Tiefgarage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis relevante Seite

Ausstattung

🏡 2,5 Zimmer (optional wieder 3 Zimmer)
📐 Ca. 87,6 m² Wohnfläche
🌿 Große Terrasse mit Gartenanteil
🌊 Unverbaubarer Blick auf den Neckar
☀️ Südliche Ausrichtung, sehr hell
🛋️ Großzügiger, offener Wohnbereich
🍽️ Einbauküche inklusive
🛁 Modernes Bad (2023)
🧺 Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
📦 Großer Abstellraum in der Wohnung
🚪 Aufzug im Haus
🚗 Tiefgaragenstellplatz (Gitterbox)
🧱 Kellerraum (ca. 4 m²)
🚲 Fahrradraum & Waschküche
🔥 Fernwärme-Heizung
🪟 2-fach verglaste Fenster
🌤️ Elektrische Markise

Lage

68167 Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in außergewöhnlicher Lage direkt an der Neckarpromenade im beliebten Mannheimer Stadtteil Mannheim-Neckarstadt-Ost. Nur wenige Schritte vom Ufer des Neckar entfernt genießen Sie hier eine der seltenen Wohnlagen der Stadt mit direktem, unverbaubarem Blick auf das Wasser. Die unmittelbar vor dem Haus verlaufende Promenade zählt zu den schönsten Spazier- und Freizeitwegen der Stadt. Ob morgendlicher Kaffee mit Blick auf den Fluss, Joggen entlang des Ufers oder entspannte Abende bei Sonnenuntergang – die Nähe zum Wasser schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie vielfältige Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das städtische Klinikum sowie die Mannheimer Innenstadt mit ihren beliebten Einkaufsstraßen, den bekannten Quadraten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Neckarstadt sowie in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsachsen der Region sowie die Autobahnen Richtung Heidelberg, Frankfurt am Main und Ludwigshafen am Rhein. Die Kombination aus direkter Wasserlage, unverbaubarem Neckarblick und gleichzeitig zentraler Stadtlagemacht diese Adresse zu einer besonders attraktiven Wohnlage in Mannheim.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für den Garten. Zudem stehen ein separater Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Anbieter

VERITALI Immobilien GmbH Langer Anger 7-9, 69115 Heidelberg

Vertriebsansprechpartner: Frau Verena Beittinger-Lee

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.veritali-immobilien.de (Website)
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