Gemütliches Reihenendhaus mit Dachterrasse und Galeriezimmer – ideal für Paare, kleine Familie

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

109 m²

Grundstücksfläche ca.

88 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4,5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

412.000 €

Provision für Käufer

3,570 % inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1997

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

166,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses individuelle Reihenendhaus vereint Wohnkomfort, moderne Technik und ein außergewöhnliches Raumgefühl – ideal für ein Paar, eine kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.

Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über mehrere Ebenen und bietet mit 4,5 Zimmern plus Galeriebereich eine flexible Nutzung für individuelle Lebenskonzepte.

Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende.

Ein weiteres Highlight ist das Galeriezimmer im Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Rückzugsbereich, Lesezimmer oder kreativer Raum nutzen lässt.

Die ansprechende Wendeltreppe verbindet alle Etagen und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Die Garage bietet Platz für ein kleines Auto oder kann als Werkstatt / Abstellraum dienen. Ein weiterer Stellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten.


DIE GENAUE AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

Gästezimmer
Gäste-WC
Waschküche
Keller- / Technikraum

Obergeschoss:

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zugang zur Dachterrasse
Küche

1. Dachgeschoss:

Schlafzimmer
Kinder- / Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

2. Dachgeschoss:

Galeriebereich mit Einbauschränken

Besonderheit

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die:

- kein klassisches Standardhaus suchen
- offene Raumkonzepte schätzen
- Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

Grundriss

Ausstattung

✔ Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen
✔ Offenes Galeriezimmer mit besonderem Raumgefühl
✔ Photovoltaikanlage 2023
✔ Moderne Heizungsanlage 2023
✔ Fenster außer EG 2020
✔ Schwedenofen für gemütliche Abende
✔ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
✔ Gäste-WC
✔ Garage (ideal auch als Werkstatt nutzbar)
✔ zusätzlicher Stellplatz

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Fenster außer EG. 2020
- Photovoltaikanlage 2023

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (15.06.2023): Endenergieverbrauchswert: 166,9 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2022

Lage

72636 Frickenhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Frickenhausen, einer beliebten Gemeinde im Raum Nürtingen.

✔ Gute Anbindung Richtung Stuttgart und Autobahn A8
✔ Flughafen Stuttgart schnell erreichbar
✔ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vor Ort
✔ Attraktive Umgebung mit hohem Freizeitwert

Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch gut angebunden.

Die Gemeinde Frickenhausen, mit ihren Ortsteilen Linsenhofen und Tischardt, liegt wunderschön am Albtrauf, südlich von Nürtingen. 
Frickenhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Flughafen Stuttgart und die Autobahnanbindung A8 in Wendlingen.

Das Bildungsangebot für Kinder und Jugendlichen ist reichlich. In Frickenhausen gibt es zwei Kindergärten und neben der Grundschule die Grundschulförderklasse und eine Gemeinschaftsschule. 

Die Kultur- und Freizeitangebote der Gemeinde können sich, Dank der ortsansässigen Vereine, ebenso sehen lassen. 

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.... 
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Rita Schwenk

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung