Einfamilienhaus - stadtnah im schönen Olfen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

145 m²

Grundstücksfläche ca.

636 m²

Bezugsfrei ab

01.08.2026

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

445.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

124,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses 1978 bezogene und zuletzt 2018 renovierte Einfamilienhaus liegt auf einem 636 qm großen Erbpachtgrundstück (Kirche). Es umfasst 6 Zimmer, Küche und 3 Bäder sowie eine übergroße massive Garage mit Auffahrt (Stellplatz), eine überdachte Terrasse, Balkon, Boden (nicht ausgebaut),  Vollkeller mit Hobby- bzw. Partyraum, und Garten. Ideal für Familien, Paare, auch Mehrgenerationen-Wohnen. Home-Office sollte bei der Anzahl an Räumen gut möglich sein. 

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Licht, die kleine Küche liegt direkt gegenüber dem Esszimmer.

Weitere Dokumente

• Energieausweis 2018
• EG Grobskizze
• OG Grobskizze
• Keller Grobskizze

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Glasfaser-Anschluss neuerdings vorhanden.
Gasheizung Baujahr 1997/2009 (letzte Wartung 01/2026).
Badausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Alle Bilder entstanden nach der letzten größeren Renovierung 2018. 
Neben Kleinreparaturen danach Erneuerung Garagendach (2024).
Der Energieausweis ist 2018 auf Basis von Verbrauchsdaten aus dem Zeitraum vor der Fenster-Erneuerung im  selben Jahr (nebst ausgeschäumten Alu-Rolladen, elektrisch) erstellt worden.

Lage

Overbergstraße 1, 59399 Olfen

Das Haus befindet sich in einer kleinen Straße mit wenigen Anliegern und in ruhiger, gut angebundener Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Die Stadt Olfen ist ein sehr attraktiver, familienfreundlicher Wohnort mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und bemerkenswerter naturnaher Umgebung mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Jährlicher Erbpachtzins derzeit 1.096,58 Euro (Laufzeit bis 2076).
Das Haus wurde vom Sommer 2018 bis Mai 2026 durchgehend an eine Familie vermietet.

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Anbieter

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