Grundsolides Zweifamilienhaus idyllische Lage!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

161 m²

Nutzfläche ca.

37 m²

Grundstücksfläche ca.

485 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

590.000 €

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.
Die an uns fällige Nachweis- u./o.Vermittlungsprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den zur Beurkundung kommenden Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung nach Rechnungsstellung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

142,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 besticht durch seine massive und solide Bauweise. 
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 161m² und insgesamt 7 Zimmern bietet es ausreichend Platz auf zwei Etagen. 
Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 97 qm Wohnfläche teilt sich in ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC, eine Küche und die auf südlicher Hausseite befindliche Sonnenterrasse. 

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 64 qm Wohnfläche. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Westbalkon, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Dachfenster und einer vollständigen Einbauküche. 

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung (baurechtlich nicht genehmigt) und zahlreiche Kellerräume. Es gibt einen separaten Ausgang in den Garten bzw. zur Doppelgarage. 

Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb verfügt über eine Montagegrube. 

Das Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine optimale Wohnqualität. Insgesamt bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare oder Investoren, die auf der Suche nach einem attraktiven Wohnobjekt sind.

Grundriss

Ausstattung

- 2 getrennte Wohneinheiten
- Treppenhaus aus hochwertigem Naturstein
- 2 Badezimmer mit Fenster 
- Vinylbelag in allen Wohnräumen
- Fliesen in den Bädern
- Holzfenster
- Rollläden, Markisen auf der Terrasse und auf dem Balkon
- vollständige Einbauküche in beiden Wohnungen
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück genehmigt
- übersichtlicher Garten
- Ölzentralheizung, Kachelofen im Erdgeschoss, Warmwasseraufbereitung über separaten Elektroboiler im Keller

Lage

72127 Kusterdingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem charmanten Wohnviertel von Kusterdingen-Immenhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.

Die Region um Immenhausen besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitangebote. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Seen und Wanderwegen macht die Umgebung zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem bietet die Region eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner.

Vorteil der Lage ist die schnelle und kurze Anbindung an die Innenstädte von Tübingen und Reutlingen mit zahlreichen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Zentren.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. auf den zur Beurkundung kommenden Kaufpreis, an die IMMO-PR e.K., Herrn Markus Preller gegen Rechnung zu bezahlen. Fällig bei notarieller Beurkundung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. 
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. uns von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Urheberrecht:
Das Urheberrecht liegt bei IMMO-PR e.K., Markus Preller.  Stand 05/2026

Anbieter

IMMO-PR e.K., Markus Preller Am Wallgraben 99, 70565 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Markus Preller

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung