Wohn-/Geschäftshaus in Bestlage von Metzingen -sofort frei verfügbar !

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

256,5 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

276 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

11

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Provision für Käufer

3,57

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1864

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

162,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Metzingen
Objektbeschreibung:
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine
seltene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und
attraktivem Wohnraum. Die Immobilie besticht durch ihre
Flexibilität und die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe
zur weltberühmten Einkaufs-City.
Wirtschaft: 
Sitz von HUGO BOSS; sorgt für überdurchschnittliche Kaufkraft.
Frequenz: Über 4 Mio. Besucher jährlich durch die Outletcity Metzingen (Europatour-Ziel).

Erdgeschoss (Gewerbe): Das Ladenlokal umfasst ca. 150 m²
(einschl. Nebenräume) und verfügt aktuell über vier
Nebenräume. Die Fläche ist so konzipiert , dass sie
individuell vergrößert oder abgeteilt werden kann, was sie
für verschiedenste Konzepte – vom Einzelhandel über
Praxisräume bis hin zum Büro – prädestiniert .

Obergeschoss: Hier finden Sie ca. 142 m² Wohnfläche,
verteilt auf aktuell 7 Zimmer, Küche, Bad und Flur . Die
Raumaufteilung bietet viel Spielraum für modernes Wohnen
oder eine Kombination aus Home-Office und Privat leben.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss überzeugt mit einem
durchdachten Grundriss auf ca. 113 m². Die 4 Zimmer, zwei
Loggien, Küche und Badezimmer bieten trotz der
gemütlichen Schrägen ein großzügiges Raumgefühl und
viel Potenzial für eine stilvolle Sanierung.

Grundriss

Ausstattung

•DATENBLATT: Wohn- und Geschäftshaus mit Revitalisierungspotenzial
•Standort: Metzingen – Top-Lage im Stuttgarter Speckgürtel
        Wirtschaft: 
        Sitz von HUGO BOSS; überdurchschnittliche Kaufkraft.
•Frequenz: Über 4 Mio. Besucher jährlich durch die Outletcity Metzingen (Europatour-Ziel).
1. Historie & Bauweise:
•Baujahr / Bauweise: 1864 in solider Massivbauweise; sehr gute Grundsubstanz.
•Zustand: Kontinuierlich instand gehalten; letzte größere Sanierung ca. 1985.
•Besonderheit: Großer historischer Gewölbekeller (ideal für Lager oder Gastronomie).
•2. Flächen & Außenbereich:
•EG (Gewerbe): ca. 150 m² (Ladenlokal + 4 Nebenräume, flexibel gestaltbar).
•OG (Wohnen/Büro): ca. 142 m² (7 Zimmer, Küche, Bad).
•DG (Wohnen): ca. 113 m² (4 Zimmer, 2 Loggien, Küche, Bad).
•Außenbereich: Gepflegter Hof mit Carport.
•3. Exklusive Erweiterungsoption:
•Zusatzgrundstück: Option auf Zukauf eines angrenzenden Grundstücks (ca. 168 m²).
•Nutzung: Erweiterung des Baukörpers, zusätzliche Parkplätze oder Gastro-Außenterrasse.
•Kontakt: Bei Interesse an dieser Option sprechen Sie mich bitte direkt an.
•4. Investoren-Potenzial:
•Vielseitigkeit: Ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Praxis oder modernes Wohnen.
•Wertsteigerung: Durch Sanierung zum modernen „Schmuckstück“ entwickelbar.
•Steuervorteil: Hohes Abschreibungspotenzial durch Baujahr und Revitalisierung möglich.
•5. Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss:
•Angaben: Alle Daten stammen vom Eigentümer; wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.
•KI- & Bau-Hinweis: Nutzungsvorschläge sind KI-generierte Impulse ohne baurechtliche Prüfung.
•Genehmigungen: Prüfung der Genehmigungsfähigkeit (Umnutzung/Erweiterung) sowie die Bauanfrage liegen allein in der  
        Verantwortung des Käufers. Alle Angaben sind vor Ort zu verifizieren.

Lage

72555 Metzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage & Wirtschaftskraft (Highlights)
•Makrolage: Reutlingen (13 Min. Auto / 24 Min. Zug), Tübingen (25 Min. Auto / 40 Min. Zug), Stuttgart Hbf (40 Min. Auto / 60 Min. Zug), Flughafen Stuttgart (23 Min. Auto).
•Wirtschaft: Sitz von HUGO BOSS; überdurchschnittliche Kaufkraft.
•Frequenz: Über 4 Mio. Besucher jährlich durch die Outletcity Metzingen (Europatour-Ziel).
•Mikrolage: Erstklassig und zentral; Einkaufs-City fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Zusatzgrundstück: Option auf Zukauf eines angrenzenden Grundstücks (ca. 168 m²).
•Nutzung: Erweiterung des Baukörpers, zusätzliche Parkplätze oder Gastro-Außenterrasse.
•Kontakt: Bei Interesse an dieser Option sprechen Sie mich bitte direkt an.

Anbieter

Immobilienagentur Herrmann Bertha-von-Suttner-Allee 5, 21614 Buxtehude

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Herrmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung