Wertbeständig investieren 7-Familienhaus mit gepflegter Struktur und sicherer Mietrendite!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

352 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

485 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

15

Schlafzimmer

9

Badezimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

975.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

123 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Neureut verbindet wertbeständige Substanz, zeitlose Architektur und attraktives Renditepotenzial zu einer Kapitalanlage mit Zukunft.

Mit insgesamt 7 Wohneinheiten, rund ca.352 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 485 m² präsentiert sich das Objekt als solide, langfristig planbare Investition in einer beliebten Wohnlage mit stabiler Nachfrage.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und funktional geschnittene Grundrisse, die den Bedürfnissen einer breiten Zielgruppe entsprechen – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Fast alle Einheiten sind langfristig vermietet, was die attraktive Ertragslage und die hohe Standortstabilität zusätzlich unterstreicht.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem weitgehend gepflegten Zustand. Im Rahmen der laufenden Instandhaltungen bzw. Erneuerungen sind unter anderem vorgesehen bzw. umgesetzt: Erneuerung der Wohnungseingangstüren, LED-Beleuchtung im Außenbereich sowie im Treppenhaus, Erneuerung der Innentüren in der DG-Wohnung, Malerarbeiten sowie der Austausch/Erneuerung von Küchengeräten.

Zur Ausstattung gehören drei Garagen, weitere Außenstellplätze, Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche – alles, was eine funktionierende Mietstruktur unterstützt und den Wohnkomfort abrundet.

Dieses Objekt bietet planbare Erträge, geringes Risiko und kontinuierliches Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, verlässlicher Mieterstruktur und attraktiver Rendite macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem soliden Baustein für jedes Immobilienportfolio.

Ausstattung

Massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² auf einem 485 m² großen Grundstück in Karlsruhe-Neureut


Gebäude & Ausstattung:

Baujahr 1978 – gepflegtes Gesamtobjekt mit laufender Instandhaltung

Öl-Zentralheizung (Bj. 2000) mit Warmwasserbereitung

Dach gedämmt (ca. 2010), Wasserleitungen teilweise erneuert

Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Moderne Zählertechnik für Strom und Wasser

Voll unterkellert mit separaten Kellerabteilen, gemeinsamer Waschküche und Technikraum

Ausgebaute Gartengeschosseinheit – flexibel nutzbar als Einliegerwohnung, Studio oder Homeoffice

Freie Dachgeschosswohnung – sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet

Vier Balkone mit Süd- und Südwest-Ausrichtung

Drei Garagenstellplätze direkt am Haus sowie zusätzliche Außenstellplätze

 Sockel, Garagentore und Balkonverkleidungen werden aktuell modernisiert


Vermietung & Ertrag:

Nahezu vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur

Aktuelle Jahresnettomiete: ca. 41.016 €


Langfristig gesicherte Einnahmen mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch Neuvermietung der DG-Wohnung

Wohnungseingangstüren werden erneuert, LED-Leuchten außen und im Treppenhaus installiert; in der DG-Wohnung erfolgen neue Innentüren, Malerarbeiten und der Austausch der Küchengeräte.


 Lagevorteile:

Attraktive Wohnlage in Karlsruhe-Neureut – ruhige Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft

S-Bahn-Haltestelle „Neureut Kirchfeld“ fußläufig erreichbar – schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt

Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung

Wirtschaftlich starke Region mit hoher Arbeitsplatzdichte, Technologieunternehmen und Universitäten

Stabile Mikrolage mit positivem Wertentwicklungstrend und konstanter Mietnachfrage

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Neureut zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden von Karlsruhe.
Er zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum aus.


Die S-Bahn-Haltestelle „Neureut Kirchfeld“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität.


Durch die Nähe zu Technologieunternehmen, öffentlichen Einrichtungen und Hochschulen ist Neureut besonders bei Berufspendlern, Studierenden und Familien beliebt.
Die stabile Mieterstruktur und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum machen den Standort auch langfristig zu einer sicheren Wahl für Kapitalanleger.

Sonstiges

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Anbieter

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