Modernes Reihenhaus in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

115 m²

Grundstücksfläche ca.

192 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

320.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

157,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reihenhaus in ruhiger Lage von Bad Bergzabern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Heizraum. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Gartenfläche, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer und einen kleinen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon bzw. die Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über einen Tageslichtschacht, der für eine natürliche Belichtung sorgt.

Außenbereich:
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit angrenzendem Geräteraum, die ausreichend Platz für Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Modernisierungen:

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:

2014: Erneuerung der Gasheizung
2025: Neue Badezimmer
2025: Austausch der Fenster (3-fach Verglasung)
2025: Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade
2025: Erneuerung der Fußböden

Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und energetisch optimierten Zustand.

Grundriss

Ausstattung

2 Stockwerke (Erdgeschoss und Obergeschoss)

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Heizraum, 
kleine Gartenfläche vor dem Haus

Obergeschoss:
2 Zimmer
Küche
Badezimmer
Balkon/ Dachterrasse

Garage mit Geräteraum

Modernisierungen:

2014 Heizung (Gas)
2025 Bäder
2025 Fenster 3fach Verglast
2025 Dämmung und Anstrich der Aussenwände
2025 Fußböden

Lage

76887 Bad Bergzabern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bad Bergzabern, einer charmanten Kurstadt im Süden von Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Die Innenstadt von Bad Bergzabern mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein und ist ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeitwert: Die Nähe zum Pfälzerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der Natur.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte sowie das benachbarte Elsass bequem erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen oder der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichten für Immobilienmakler gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG):
Nach den geltenden Vorschriften des Geldwäschegesetzes sind Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.

Anbieter

Bell Immobilien Adenauerring 13, 76756 Bellheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Bell

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.bell-immobilien.de (Website)
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