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Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

197,99 m²

Grundstücksfläche ca.

2.384 m²

Bezugsfrei ab

01.07.2026

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

725.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2011

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung, Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

136,78 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das hochwertige Sonnleitner-Fertighaus steht in traumhafter Randlage mit unverbautem Blick in den Pfälzer Wald. Das Grundstück wird von einem kleinen Bachlauf flankiert. 
Verteilt auf 3 Ebenen finden Sie hier ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Nutzbereiche. Straßenseitig wird das Haus ebenerdig erschlossen. Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich die Technik- und Kellerräume sowie die in den Keller integrierte Garage. 
Über die wertige und offen gestaltete Holztreppe erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier befinden sich das großzügige offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten und die große Sonnenterrasse. Ebenso finden Sie hier die hochwertige Koch- und Vorbereitungsküche mit Geräten der 
Firma Gaggenau sowie das Elternschlafzimmer, Gäste-WC und separatem Duschbad. 
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 weitere Schlafzimmer zur Verfügung welche derzeit als Gästezimmer, Ankleide- und Fitnessraum genutzt werden. Die sonnendurchflutete Dachgaube wird als Büro mit traumhaften Blick ins Grüne genutzt. Das große, Spa Ähnliche Hauptbad verfügt über eine großzügige Wanne, eine begehbare Dusche, eine japanische Toilette (mit Aqua-Clean-Funktion) sowie einem Waschtisch. 
Abgerundet wird dieses durch eine begehbare Kammer, welche als begehbarer Kleiderschrank Verwendung findet. 
Das ca. 2.400m² große Grundstück verteilt sich terrassiert auf mehrere Ebenen. Hier sorgt der Allrad-Mähroboter für einen kurz geschnittenen Rasen. Die absolute Besonderheit der Lage zeigt sich durch die fast nicht vorhandene Lichtverschmutzung der Atmopshäre. Dies zeigt sich insbesondere auch in lauen  Sommernächten, wo die installierte Gartenliege zum Träumen unter Sternenhimmel einlädt.

Grundriss

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Glasfaser verfügbar
- Jalousie außen
- Hobbyraum

Das Haus wurde im Jahr 2011 gebaut. Die derzeitigen Eigentümer erwarben dieses und führten im Jahr 2021 hochwertige und detaillierte Modernisierungsarbeiten aus. Hierunter zählen unter anderem der Einbau von Beleuchtungsysthemen, das Aufbringen von hochwertigen Wandbelägen, die Gestaltung des Hauptbades, etc. Die Details bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher.

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Eußertal, malerisch gelegen am Rande des Pfälzer Waldes am Fuße des Taubensuhls. Eher bekannt ist die in unmittelbarer Nähe befindliche Reichsfeste Trifels bei Annweiler, in welcher bereits  König Richard Löwenherz im Mittelalter für einige Woche zu Gast war. 
Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Annweiler im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. 
Über die naheliegende B10 erreichen Sie Landau in 15 min, sowie dann über die A65 Karlsruhe sowie Ludwigshafen & Mannheim in unter einer Stunde. 

Die Autobahn A65 in Richtung Landau, Karlsruhe, Ludwigshafen & Mannheim erreichen Sie  über die Anschlussstelle Edenkoben.

Sonstiges

Nach Bestätigung des WEB-Exposés erhalten Sie Zugriff auf eine größere Auswahl an Bildern und Dokumenten, welche Ihnen einen tieferen Einblick in das hier präsentierte Angebot ermöglicht.

Den Grundriss finden Sie Beispielhaft als Anlage zur Anzeige. Dieser weicht in geringem Maße von dem heutigen Stand ab.


Die Immobilie wurde sehr wertig möbliert. Die Möbelierung wird mitveräußert. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne Finanzierungsnachweis keine Besichtigung erfolgen kann. Gerne stellen wir Ihnen Kontakt zu unseren Finanzierungskollegen her.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


In eigener Sache:

Für bonitätsstarke Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Wohnungen und Einfamilienhäusern an der Haardt und in der Südpfalz. Bitte sprechen Sie uns an, wir garantieren Ihnen eine absolut diskrete Behandlung.

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Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Landau Marktstraße 100, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Kern

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lbs-immosw.de (Website)
Impressum des Anbieters