Exklusiver, barrierefreier Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und fast autarker Energieversorgung

Informationen

Haustyp

Bungalow

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

135,82 m²

Nutzfläche ca.

62,26 m²

Grundstücksfläche ca.

657 m²

Bezugsfrei ab

nach Rücksprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis

865.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2015

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieser im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Bungalow vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine hochwertige technische Ausstattung auf einer Ebene. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst modernen, gepflegten Zustand ohne Renovierungsbedarf und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie ein stilvolles Wohnambiente.

Auf rund 135,82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept, das insbesondere durch den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt ist. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ergänzend steht eine separate Speisekammer mit zusätzlicher kleiner Küchenzeile zur Verfügung.

Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine behagliche Wohnatmosphäre und setzt gleichzeitig einen stilvollen Akzent. Insgesamt stehen Ihnen neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Büro zur Verfügung, sodass sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten von zu Hause eignet.
Die Immobilie verfügt außerdem über zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonderer Wert wurde auf barrierefreies Wohnen gelegt: Das gesamte Haus ist ohne Treppen oder Stufen konzipiert und ermöglicht somit komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

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Außenbereich und Grundstück:

Das 657 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei überdachte Terrassen laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ein separates Gartenhaus eröffnet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne.

Für praktische Aspekte sorgen eine großzügige Garage, zusätzliche Stellplatz-Möglichkeiten vor dem Haus sowie ein separater Abstellraum in massiver Bauweise, der als Kellerersatz dient. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Eine integrierte 6.000-Liter-Zisterne unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung.

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Technik und Energie:

Das Haus überzeugt durch eine moderne und zukunftsorientierte Haustechnik:
	•	Gasbetriebene Fußbodenheizung
	•	Intelligentes Smart-Home-System von Loxone zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Rollläden
	•	Solaranlage von Viessmann zur Warmwasseraufbereitung
	•	gemietete Photovoltaikanlage (9,88 kWp) mit 5 kWh Batteriespeicher (Installation 2022)
	•	Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge

Durch die Kombination dieser Systeme erreicht die Immobilie einen hohen Grad an Energieeffizienz und ermöglicht eine weitgehend unabhängige Energieversorgung.

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Fazit:

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, barrierefreiem Wohnkomfort und nachhaltiger Energietechnik. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Zukunftssicherheit und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.

Ergänzende Links

• Virtuelle Tour

Ausstattung

+einladender Wohn- und Essbereich
+hochwertige, zentrale Küche
+großzügiger Garten
+große Terrasse
+zusätzliche, wintergarten-ähnliche Terrasse
+Gästezimmer
+Arbeitszimmer
+zwei Badezimmer
+Speisekammer

Lage

Bolbergstraße 25, 72810 Gomaringen

Die Immobilie liegt in einer Anreinerstraße in einem ruhigen Wohngebiet von Gomaringen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur, während die umliegenden Städte Tübingen (ca. 10–15 Minuten) und Reutlingen (ca. 15–20 Minuten) schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerie), Bäcker, Metzger, Banken und Apotheken befinden sich im Ort und sind in etwa 3–5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zudem befinden sich Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken direkt in Gomaringen (ca. 3–5 Minuten). Ergänzt wird die medizinische Versorgung durch nahegelegene Kliniken in Tübingen und Reutlingen.

Für die Kinderbetreuung stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung (z. B. der evang. Naturkindergarten Gomaringen), welche wie die Schlossschule Gomaringen (Grund- und Gemeinschaftsschule) in jeweils ca. 5 Minuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Zur Naherholung oder Aktivität in der Natur bietet das Wiesaztal und die Nähe zur Schwäbischen Alb vielfältige Möglichkeiten.

Ergänzt wird der attraktive Wohnort durch eine gute Anbindung über die Bundesstraßen Richtung Tübingen und Reutlingen. Busverbindungen des NALDO-Verkehrsverbunds sorgen darüber hinaus für eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anbieter

Grounded GmbH Graf-Albrecht-Straße 9, 90602 Pyrbaum

Vertriebsansprechpartner: Herr René Heinz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.grounded.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung