Offenes Wohnkonzept trifft Lebensqualität – für Paare & Singles gemacht

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Wohnfläche ca.

119 m²

Grundstücksfläche ca.

541 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

107,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses besondere Reiheneckhaus wurde ursprünglich 1954 erbaut und im Jahr 2014 umfassend saniert und präsentiert sich heute als lichtdurchflutetes Zuhause mit offenem, großzügigem Raumgefühl – ideal für Paare mit Anspruch an Stil und Wohnqualität.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein harmonisch gestalteter Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche sowie das helle Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten schaffen im Erdgeschoss eine einladende Atmosphäre. Das Obergeschoss wurde bewusst als weitläufiger Wohnbereich mit Kaminofen konzipiert – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offener Schlafbereich mit elegantem Bad en suite – modern, luftig und architektonisch durchdacht.

Das durchgängige, offene Raumkonzept – ohne klassische Raumtrennungen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – unterstreicht die besondere Wohnqualität, bringt jedoch zugleich mit sich, dass eine Nutzung mit mehreren abgeschlossenen Zimmern nur eingeschränkt möglich ist. Insbesondere für Familien mit Kindern ist die Abtrennung separater Räume nur mit erheblichem Aufwand realisierbar und deshalb eher ungeeignet.

Im Untergeschoss ergänzen ein Duschbad, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum diese besondere Immobilie.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten: Die liebevoll angelegte Terrasse, ein Gartenhaus sowie gepflegte Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie zwei KFZ-Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Eine Immobilie für Individualisten, die offenes Wohnen, Großzügigkeit und die Nähe zur Innenstadt zu schätzen wissen.

Ausstattung

- Kaminofen (6KW)
- offenes Raumkonzept
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- elektrische Rollläden
- Eiche-Echtholzboden
- Hobbyraum mit Wasseranschluss
- zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Großer Garten mit Terrasse und Geräteschuppen
- Gas-Brennwertanlage mit Solarunterstützung (2007)
- Glasfaseranschluss
- Anbau möglich

Lage

72766 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in der Kernstadt von Reutlingen - am Fuße der Achalm - nur 1,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum im Stadtteil Burgholz. Die Lage verbindet städtisches Flair mit ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet.

Reutlingen, eine Großstadt im Herzen Baden-Württembergs, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, mit dem Bahnhof in 1,6 km Entfernung und einer Bushaltestelle "direkt vor der Tür". Über die Bundesstraße B28 haben Berufspendler einen idealen Ausgangspunkt Richtung Tübingen oder Stuttgart.

In der Nähe des Wohnortes finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung ist dieses Reihenendhaus ideal für alle, die das städtische Leben genießen möchten ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.

Anbieter

Arnold Immobilien Brühlstraße 2/2, 78315 Radolfzell am Bodensee

Vertriebsansprechpartner: Herr Florian Arnold

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilienarnold.de (Website)
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