Großes Einfamilienhaus mit Garage und viel Potenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

163,21 m²

Nutzfläche ca.

24 m²

Grundstücksfläche ca.

445 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

669.000 €

Provision für Käufer

3,57
3,57 % inkl. ges. MwSt, fällig nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 445 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von rund 163 m².

Ein Highlight ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt.

Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine gute Grundlage für die weitere Gestaltung des Hauses: Das Dach wurde vor etwa drei Jahren saniert und gedämmt, die Heizungsanlage wurde vor rund zwei Jahren erneuert und auf dem Dach befinden sich zwei Solarpanele. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Im Innenbereich besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch die Immobilie ideale Voraussetzungen bietet, eigene Wohnideen und Modernisierungsvorstellungen umzusetzen.

Das Untergeschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang und kann dadurch flexibel genutzt werden.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Die Zufahrt erfolgt über das davorliegende Nachbargrundstück im Rahmen eines bestehenden Wegerechts.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

- Ca. 163 m² Wohnfläche 
- Ca. 445 m² Grundstück 
- Wintergarten 
- Dach saniert und gedämmt 
- Heizung ca. 2 Jahre alt 
- Zwei Solarpanele 
- Garage vorhanden 
- Renovierungs- und sanierungsbedürftig 
- Viel Platz und Potenzial für Familien

Lage

Mahlbergstraße 53A, 76189 Grünwinkel, Karlsruhe

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Rheinauen, Spazier- und Radwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Daxlanden ist besonders bei Familien beliebt und zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft sowie die Mischung aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage aus.

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENBESITZER:

Sie erhalten eine kostenfreie Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Sachverständiger zu Ihrer persönlichen Information.

Gerne kümmern wir uns um die Erstellung des benötigten Energieausweises.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser in und um Karlsruhe, Rastatt, Ettlingen und Umgebung.

Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage: 

www.kkimmobilien.net

Anbieter

K&K Immobilien GmbH Im Biesel 9, 76287 Rheinstetten

Vertriebsansprechpartner: Frau Selina Erol

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kkimmobilien.net (Website)
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Widerrufsbelehrung