Freistehender Bungalow mit Split-Leveln und Einliegerwohnung am Rande der Haard in ruhiger Wohnlage

Informationen

Wohnfläche ca.

223 m²

Grundstücksfläche ca.

1.562 m²

Zimmer

7,5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

620.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MWSt. des not. beurk. Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

193,71 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine besondere Architektur mit Split-Leveln im Erdgeschoss, ein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 114 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen großzügigen Wintergarten (ca. 31 m²), sodass sich eine Gesamtfläche von rund 145 m² ergibt. Die Split-Level-Bauweise schafft ein offenes, zugleich strukturiertes Wohngefühl mit interessanten Blickachsen. Hochwertige Marmorböden sowie ein Tropenholzparkett im Wohnzimmer unterstreichen den besonderen Charakter. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und Fenster ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche sowie einem eigenen Wintergarten (ca. 15 m²), insgesamt rund 78 m². Diese Einheit eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet u. a. eine gemütliche Kellerbar sowie weitere Nutzflächen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück in Südausrichtung mit überdachter Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Auch technisch wurde investiert: Die Fenster wurden überwiegend 2014 erneuert (teilweise mit Rollläden), die Gasheizung stammt aus 2008. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher (2021) sowie eine Wallbox bieten zeitgemäßen Komfort und unterstützen eine nachhaltige Energieversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit besonderem Grundriss, großem Platzangebot und zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Ausstattung

Allgemein:
- freistehender Bungalow mit Split-Leveln im Erdgeschoss
- separate Einliegerwohnung im Obergeschoss (teilweise aufgesetzt)
- großer Wintergarten im Erdgeschoss (ca. 31 m²)
- zusätzlicher Wintergarten in der Einliegerwohnung (ca. 15 m²)
- großzügiges Gartengrundstück in Südausrichtung
- voll unterkellert

Flächen:
- Hauptwohnung: ca. 114 m² + ca. 31 m² Wintergarten = ca. 145 m²
- Einliegerwohnung: ca. 63 m² + ca. 15 m² Wintergarten = ca. 78 m²

Innenausstattung Hauptwohnung:
- vorwiegend Marmorböden
- Wohnzimmer mit hochwertigem Tropenholzparkett
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster

Innenausstattung Einliegerwohnung:
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Allgemein:
- Fenster überwiegend erneuert in 2014 teilweise mit Rollläden
- Gasheizung (erneuert 2008)
- Photovoltaikanlage mit Speicher (installiert 2021)
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Kellerbar
- großer Garten in Südausrichtung
- überdachte Terrasse
- Doppelgarage

Lage

45739 Oer-Erkenschwick

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die ländliche Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität in einer sehr ruhigen Nachbarschaft. Trotz der naturnahen Lage sind die Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die Autobahn gut gewährleistet.

Sonstiges

Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.

Anbieter

Tim Flake Immobilien e.K. Am Lohtor 2, 45657 Recklinghausen

Vertriebsansprechpartner: Herr Tim Flake

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.flake-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung