Urbane Loft-Wohnung mit viel Platz, zwei Bädern und Balkon in Ludwigshafen-Hemshof

Informationen

Typ

Loft

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

134 m²

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

510.000 €

Provision für Käufer

3,00% inkl.19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

49 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Loftwohnung mit zwei Bädern und Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Wohnhauses in zentraler Lage im Stadtteil Ludwigshafen-Hemshof. 
Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend und aufwendig kernsaniert, während die Loftwohnung selbst 2018 fertiggestellt wurde.
Die hellen, teils sehr großzügigen Räume überzeugen durch ein unverwechselbares Ambiente und außergewöhnlichen Charme. 
Das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich ist zum ruhigen, lichtdurchfluteten Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum großen Balkon über eine Schiebetür.
Eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern unterstreicht das luftige Wohngefühl. Die großflächige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und kann bei Bedarf über elektrisch bedienbare Aluminium-Jalousien beschattet werden.

Aufteilung der Loft-Wohnung:
Eingangsbereich mit offenem Übergang zum Wohnbereich, ein Duschbad sowie ein Masterbad, Ankleide, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das große Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich.  (siehe Grundriss) 

Die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt monatlich € 1.215,00 zzgl. € 30,00 für den Carport.
Das Hausgeld pro Monat beträgt ca. 300,00 € 
Die Heizkosten werden separat abgerechnet.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt: 67,04/1.000
Gesamtgrundstücksgröße beträgt: 619 qm
Der Miteigentumsanteil am Carport beträgt: 1/16-Anteil
Gesamtgrundsstücksgröße beträgt: 492 qm 
Anzahl der Wohneinheiten: 15


Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Grundriss

Ausstattung

- Fenster dreifach verglast
- Innenliegendes Duschbad
- Innenliegendes "Masterbad" mit geräumiger Dusche und Badewanne  mit Anbindung zur Ankleide/Schlafzimmer.
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Wände überwiegend gedämmt (Innendämmung)
- Fußboden in den Wohnräumen: Fliesen in Holzoptik
- Fußbodenheizung, Fernwärme-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Hochwertige Zimmertüren sowie eine hochwertige Wohnungsabschlusstür
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Großflächige Fensterfront im Wohn-Esszimmer (Schiebetür zum Balkon)
- Balkon zur Hofseite, Ausrichtung Süd-Ost
- Praktische Abstellkammer in Küchennähe mit Waschwaschinenanschluss
- Personenaufzug bis in den Kellerbereich
- Eigener Kellerraum
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsraum im Kellerbereich
- Hausmeisterservice

- Überdachter Kfz Stellplatz dieser befindet sich gegenüber des Wohnhauses im Bereich des Hinterhof.

Lage

67063 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Hemshof ist der älteste und der "bescheidenste" Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein. Zusammen mit den Stadtteilen Nord und West bildet er den Bereich "Nördliche Innenstadt".Die Kombination von deutscher Altstadt und verschiedenen ausländischen Kulturen machen den Hemshof zu dem besondersten und zugleich (nach Oggersheim) bekanntesten Stadtteil von Ludwigshafen. Der Reiz des Hemshof wird mitunter durch die vielen Bistros und Restaurants geprägt, die einen mediterranen Charme verströmen und viele Menschen im Sommer zu deren Außenplätze locken. Mittlerweile haben sich, im Zuge der Sanierungen, auch etliche Künstler im Hemshof angesiedelt. Neben dem Prinzregententheater in der Fußgängerzone, dem Hemshoftheater, dem Kabelkanal und einigen Kulturvereinen, wohnen und wirken zahlreiche Musiker und Maler in dem Viertel, wodurch eine kosmopolitische Atmosphäre entstanden ist.

Sonstiges

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Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
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Anbieter

Wüstenrot Immobilien Rhein-Neckar-Pfalz Dudenstraße 37-43, 68167 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Ulrike Gottmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
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