Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

204 m²

Nutzfläche ca.

116 m²

Grundstücksfläche ca.

636 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

380.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

241,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Grundriss

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbäder

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 liegt auf der idyllischen Schwäbischen Alb und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, sein weitläufiges Grundstück und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Beim Betreten der 204 Quadratmeter großen Immobilie gelangt man in das Erdgeschoss, welches durch eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung besticht. Die Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Angrenzend öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank zahlreicher Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt und sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie das geräumige Hauptschlafzimmer. Auch dieses bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich ebenfalls als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, ergänzt das Raumangebot. Das großzügige Tageslichtbad aus dem Baujahr ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet und bietet somit hohen Komfort für die ganze Familie. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Über ein breites und offenes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Der Grundriss des Erdgeschosses spiegelt sich hier wider, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als separate Wohneinheit oder für das Mehrgenerationenwohnen. Es steht auch hier eine Einbauküche zur Verfügung, ergänzt durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche in Form einer Bühne, die sich ideal als Stauraum eignet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, eine großzügige Waschküche, ein Werkraum und weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1972 beheizt. Ein neuer Brenner kam 2022 rein. Die Elektrik und die sanitären Anlagen stammen aus dem Baujahr 1970 und auch die im gesamten Haus verbauten Holzfenster entsprechen dem ursprünglichen Baujahr. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt, sodass bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme erfolgt ist.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 636 m² erstreckt sich rund um das Haus ein gepflegter Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die sich direkt neben dem Haus befindet und ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Sie ist ideal für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage auf der Schwäbischen Alb zu schätzen wissen.

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Lage

72813 Sankt Johann

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Bleichstetten der Gemeinde St. Johann auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten, sind im näheren Umkreis vorhanden und sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig erreichbar. Auch eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, sodass umliegende Städte wie Bad Urach oder Münsingen bequem erreichbar sind. Die reizvolle Lage auf der Schwäbischen Alb bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie naturnahen Ausflugszielen in direkter Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Anbieter

Kreissparkasse Reutlingen Schloßplatz 1, 72818 Trochtelfingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Jasmin Mollenkopf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-reutlingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
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