Familienhaus mit Ausblick, Garten und Dachterrasse in begehrter Lage von Neustadt Hambach

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

170 m²

Grundstücksfläche ca.

488 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 4250,00€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 4250,00€ inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1934

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

193,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Ausstattung

Wer ein Haus sucht, das Familienleben, Rückzug und Entwicklungsmöglichkeiten überzeugend miteinander verbindet, sollte hier sehr genau hinsehen.

Schon der erste Eindruck vermittelt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit gewachsener Ausstrahlung, solider Substanz und einem Grundstück, das Platz für Alltag, Familie und gemeinsame Zeit im Freien schafft. Auf circa 488 Quadratmeter Grundstück erwartet Sie ein familienfreundlicher Garten mit Rasenfläche, Gartenlaube und mehreren Aufenthaltsbereichen. Besonders angenehm ist die Kombination aus geschütztem Außenraum und guter Nutzbarkeit. Die Terrasse mit circa 20 Quadratmeter erweitert den Wohnalltag in den warmen Monaten spürbar, während der Garten genügend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden mit der Familie bietet. 

Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Das Haus wurde 1934 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss wurde Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen Lebensbereich zusammengeführt. Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das besonders für Familien und Gäste sehr attraktiv ist. Der Kaminanschluss bietet zusätzlich Potenzial für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt und dabei mit einem schönen Blick in den Garten überzeugt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich klassisch aufteilen lassen. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist gepflegt und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Bad im beginnenden Ausbaustadium, das vom Käufer fertiggestellt werden kann. Gerade für größere Familien oder für individuelle Wohnkonzepte ist das ein spürbarer Mehrwert. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die renoviert werden sollte, aber mit einem beeindruckenden Ausblick punktet. %BREAK%

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss. Dieser Bereich war früher eine eigene Wohnung und verfügt weiterhin über vorhandene Anschlüsse. Heute wird die Etage als außergewöhnlich großzügiges Zimmer mit WC genutzt. Die besondere Weite, die separierte Lage innerhalb des Hauses und der Ausblick bis nach Heidelberg und in den Schwarzwald verleihen diesem Bereich eine Qualität, die man in dieser Form nur selten findet. Ob als Elternbereich, Gästebereich oder privater Rückzugsort, dieses Geschoss hebt das Haus deutlich von vielen vergleichbaren Angeboten ab.

Auch funktional ist das Haus gut aufgestellt. Es ist komplett unterkellert und bietet mit Hobbyraum, Technikbereich, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und weiteren Stauraumflächen ein überzeugendes Untergeschoss mit echtem Nutzwert. Die beiden vollwertigen Garagen, eine Fertiggarage und eine gemauerte Garage, sowie zwei zusätzliche Stellplätze sprechen für die gute Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert. Ein Energieausweis liegt vor. Holzfenster mit Doppelverglasung, Schallschutz, Wärmeisolierung und Rollläden unterstreichen die solide Ausstattung. Bei den Bodenbelägen sorgen Parkett, Holzdielen und Linoleum für eine gewachsene und wohnliche Mischung.

Dieses Haus bietet nicht nur Platz, sondern auch Charakter, Substanz und Entwicklungsspielraum. In Verbindung mit dem begehrten Wohnumfeld in Neustadt Hambach, das innerhalb der Pfalz als besonders angesehen gilt, entsteht hier ein Zuhause mit Seltenheitswert.

Lage

67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge von Neustadt an der Weinstraße mit dem besonderen Wohngefühl eines gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteils. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Pfalz und ist bekannt für ihre reizvolle Verbindung aus Weinlandschaft, historischer Altstadt, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität. Gerade die Wohnlagen in Neustadt Hambach genießen einen sehr guten Ruf und werden von vielen Kaufinteressenten als besonders attraktiv wahrgenommen. 

Für Familien ist der Standort besonders interessant, da Neustadt ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot bereithält. Im Umfeld von Hambach bestehen Kinderbetreuungsmöglichkeiten in privaten, kirchlichen und städtischen Einrichtungen. Die nahegelegene städtische Kindertagesstätte Haardt liegt in unmittelbarer Nähe zur Michael Ende Grundschule, was den Übergang vom Kindergarten in die Grundschule besonders alltagstauglich macht. Auch darüber hinaus profitieren Familien von den Angeboten der Stadt Neustadt an der Weinstraße. 

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Innerhalb von Neustadt sorgt ein dichtes Busnetz für die Anbindung der Stadtteile an die Kernstadt und an wichtige Versorgungspunkte. Gleichzeitig ist der Hauptbahnhof Neustadt an der Weinstraße für Pendler und Reisende ein zentraler Knotenpunkt, über den sich regionale und überregionale Verbindungen komfortabel nutzen lassen. Dadurch bleiben sowohl die Innenstadt als auch Ziele in der Metropolregion Rhein Neckar und darüber hinaus gut erreichbar. Für den Alltag bedeutet das kurze Wege innerhalb der Stadt und zugleich eine verlässliche Anbindung für Beruf, Schule und Freizeit.

Auch die Nähe zu den Weinbergen, dem Hambacher Schloss und den beliebten Ausflugszielen der Region unterstreicht den hohen Wohnwert. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus angesehenem Wohnumfeld, Familienfreundlichkeit und hohem Freizeitwert.

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Axel-Springer-Straße 65, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
Impressum des Anbieters