Provisionsfrei / Kapitalanlage in Mannheim – Sofort Cashflow + massive Steuervorteile nutzen

Informationen

Wohnfläche ca.

73,3 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

363.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in Mannheim – Solide Rendite im starken Wirtschaftsstandort

Diese Immobilie ist kein klassischer Wohnungskauf, sondern ein durchdachtes Investment für alle, die ihr Einkommen optimieren und nachhaltig Vermögen aufbauen wollen.

In Mannheim bieten wir vollständig sanierte und hochwertig möblierte Wohnungen, die gezielt für die WG-Vermietung ausgelegt sind – mit stabiler Nachfrage und attraktiven Renditen.

Das Investment im Überblick
Gute bis sehr gute Lagen in Mannheim
Vollständig saniert
Hochwertig möbliert (sofort vermietbar)
Optimiert für WG-Vermietung
Rendite: ca. 4,8 % bis 6,2 %

👉 Sofort Einnahmen generieren – kein Leerstand, kein Setup notwendig.

Warum dieses Modell funktioniert

Mannheim ist ein starker Wirtschafts- und Bildungsstandort:

Große Arbeitgeber und stabile Wirtschaft
Universitäten und Hochschulen → konstante Nachfrage
Hoher Bedarf an flexiblem Wohnraum
WG-Vermietung maximiert Mieteinnahmen pro m²

👉 Ergebnis: stabile Cashflows + solide Rendite

Der eigentliche Hebel: Steuern

Hier liegt der entscheidende Vorteil:

1. Sofortiger Steuervorteil durch Erhaltungsaufwand
Bis zu 100.000 € steuerlich absetzbar
Direkt im Kaufjahr nutzbar

👉 Bedeutet:
Du kannst deine Steuerlast massiv reduzieren – je nach Einkommen deutlich spürbar bis hin zu sehr geringer Einkommensteuer.

2. Laufender Vorteil durch Abschreibung (AfA)
Monatlich mehrere hundert Euro mehr netto
Dauerhafte steuerliche Entlastung

👉 Du baust Vermögen auf und optimierst gleichzeitig dein Einkommen.

Für wen ist das interessant?
Gutverdiener mit hoher Steuerlast
Anleger, die Rendite und Stabilität kombinieren wollen
Investoren mit Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau
Käufer, die auf wirtschaftsstarke Standorte setzen

👉 Mannheim ist kein Hype – sondern ein Markt mit Substanz und Perspektive.

Fazit

Diese Immobilie kombiniert:

starken Wirtschaftsstandort
funktionierendes Vermietungskonzept
attraktive steuerliche Vorteile

👉 Genau daraus entsteht nachhaltiger Vermögensaufbau.

Nächster Schritt

Was wirklich zählt, ist deine individuelle Rechnung:

Wie hoch ist deine Steuerersparnis konkret?
Was bleibt monatlich übrig?
Welche Einheit passt zu deinem Budget?

→ Jetzt anfragen und konkret durchrechnen lassen.

Lage

68169 Neckarstadt-West, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Enjutin Immobilien Birkenstraße 43, 35428 Langgöns

Vertriebsansprechpartner: Herr David Enjutin

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters