Exklusives Anwesen mit zwei separaten Ferienwohnungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

246 m²

Grundstücksfläche ca.

803 m²

Zimmer

4,5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

985.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2004

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

28,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger, naturnaher Randlage von Hülben gelegen, bietet das 2004 errichtete Haupthaus rund 246 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Schon im Eingangsbereich zeigt sich die offene, repräsentative Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hohen Decken, weiten Sichtachsen und einer besonderen Felswand, gestaltet nach originalen Abdrücken aus dem Neandertal. In diese Struktur sind ein dekoratives Aquarium sowie ein kleiner Innenteich harmonisch integriert und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderer Wirkung.

Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Markengeräten ist direkt mit der sonnigen Westterrasse verbunden. Ein Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna ergänzen den Wohnkomfort. Der direkte Zugang von der Doppelgarage in die Küche sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das Obergeschoss wurde 2015 vollständig ausgebaut und bildet den privaten Bereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Turmterrasse mit Blick ins Grüne. Das Bad ist mit Dampfbad, freistehender Wanne, Walk-in-Dusche und Ankleide ausgestattet. Ein weiteres Zimmer mit Duschbad ist flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten, Hobby oder Rückzug.

Ergänzend befinden sich im Haus zwei separat nutzbare Ferienwohnungen:
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 41 m²) umfasst Schlafzimmer, offenen Wohn- und Küchenbereich sowie Bad/WC mit Infrarot-Wärmekabine und eigenem Zugang.
Die Einheit im Untergeschoss (ca. 50 m²) bietet zwei Zimmer mit separatem Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche, Bad/WC ebenfalls mit Infrarotkabine sowie einen eigenen Terrassenbereich. Beide Einheiten sind vollständig abgeschlossen und ideal für Ferienvermietung, Gäste oder Mehrgenerationennutzung.

Der Außenbereich greift das besondere Felsmotiv auf. Eine zweigeschossige Gartenhütte sowie der Whirlpool für bis zu sechs Personen schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.

Technisch ist das Haus modern ausgestattet: Pellet- und Scheitholzheizung mit Pufferspeicher und Solarthermie, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und LAN-Verkabelung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein außergewöhnliches Anwesen mit eindrucksvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage.

Grundriss

Ausstattung

+ Ca. 246 m² Wohnfläche mit vielseitiger Nutzung
+ Hauptwohnung + 2 separate Wohneinheiten (separat zum Kauf)
+ Baujahr 2004, Ausbau OG 2015
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Ambiente
+ Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
+ Infrarotkabinen in beiden Ferienwohnungen
+ Turmterrasse mit herrlichem Ausblick
+ Einzigartige Felswandgestaltung nach Neandertal-Vorbild
+ Moderne Pellet-/Scheitholzheizung (2016) mit Solarthermie
+ Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze

Lage

72584 Hülben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hülben ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Reutlingen, Baden‑Württemberg, eingebettet auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. 
Dinge des täglichen Bedarf´s sowie eine Apotheke und Arztpraxen sind vorhanden. Für größere Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Städte und Dörfer eine breite Auswahl. 
Familienfreundlichkeit wird in Hülben großgeschrieben: ein Kindergarten und eine Grundschule ermöglichen die Betreuung direkt im Ort. Für weiterführende Schulen steht die Infrastruktur der umliegenden Städte zur Verfügung.
Hülben bietet zudem eine besondere Lebensqualität durch seine Lage in der Natur. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige, naturnahe Atmosphäre macht Hülben besonders attraktiv für Familien, Pendler und Menschen, die Erholung und Wohnkomfort verbinden möchten.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.

Anbieter

Marcel Vogt Immobilien Gerberstr. 1, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Marcel Vogt

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung