Denkmalschutz: 3-Zimmer Wohnung in attraktiver Innenstadtlage !

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3

Wohnfläche ca.

77,3 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1880

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Mannheim, im Quadrat L. Sie liegt im 3. Obergeschoss ohne Aufzug eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im ruhigen Rückgebäude und ist zum Innenhof ausgerichtet. Dadurch verbindet die Wohnung eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe – ideal für alle, die urbanes Wohnen schätzen, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Die derzeit unvermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter. Hohe Decken sorgen für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl, während der Parkettboden in allen Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie das Badezimmer sind funktional gestaltet und mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein zeitgemäßes und wertbeständiges Zuhause schaffen.

Besonders für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen besonderen architektonischen Charme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was eine zuverlässige Energieversorgung gewährleistet.

Die Lage in den Mannheimer Quadraten bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Innenhoflage, die ein entspanntes Wohnen mitten in der Stadt ermöglicht.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine stilvolle Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage suchen.

Ausstattung

Fliesen
Parkett
cellarcompartment

Lage

68161 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mannheim, im Quadrat L. Die Mannheimer Innenstadt ist als sogenannte „Quadratestadt“ bekannt und die Adresse gehört zu den gefragtesten und zentralsten Wohnlagen der Stadt. 

Das Quadrat L liegt im Bereich der östlichen Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur wichtigen Verkehrsachse Bismarckstraße sowie zwischen mehreren zentralen Quadraten.  Die Umgebung ist geprägt von urbanem Leben mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten.

Die Mannheimer Quadrate bilden das Herz der Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannten Einkaufsstraßen („Planken“) sowie zentrale Plätze sind fußläufig erreichbar. 

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, ebenso der Mannheimer Hauptbahnhof, der sowohl regionale als auch überregionale Verbindungen bietet. Dadurch ist eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an die Metropolregion Rhein-Neckar gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst zentrale und lebendige Lage mit urbanem Flair, die besonders bei Berufstätigen, Studierenden und Stadtliebhabern sehr gefragt ist.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Mannheim

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/mannheim (Website)
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