Großzügiges Wohnen mit Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

181 m²

Grundstücksfläche ca.

0 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

224,83 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das am Hang gebaute, zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, wurde im Jahr 1973 
gebaut und steht auf ca. 617m² Grundfläche. Es ist ein wahres Familienidyll. 
Gelegen am Ende einer ruhigen Seitenstraße, bekommt man einen ersten großzügigen Eindruck 
durch die Hofeinfahrt mit Eingangsbereich und Garage. 
Der Zugang zum Haus erfolgt entlang des Gebäudes über den Eingang im Erdgeschoss 
oder alternativ durch die Garage. 

Betritt man das Haus durch den Haupteingang, gelangt man in eine Diele, mit offener 
Holztreppe ins DG. Vom Eingangsbereich geht es direkt in den sehr großzügigen (ca. 45qm!) 
Wohn- Essbereich, mit der vorgelagerten Sonnenterrasse mit Kamin. Der angelegte und 
gepflegte Garten lädt zum erholen, grillen, toben und spielen ein. 
Im hellen Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin, der für Stimmungsvolle Abende an 
kalten Tagen sorgt. Vom Essbereich gelangt man direkt in die Küche. Außerdem liegen im EG 
noch 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste WC, 
ebenfalls mit Fenster.
Im DG befindet sich eine Galerie, ein großes Zimmer mit Wasseranschluss sowie eine Bühne, 
die zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden kann. 
Derzeit ist das Haus auf ca. 181m² ausgebaut, kann jedoch um knapp 40m² Wohnfläche erweitert werden. 
Im massiv gebauten Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum auch ein Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum sowie ein Saunaraum mit Dusche. Außerdem kommt man von 
hier in die große Garage, in der momentan zusätzlich eine kleine Werkstatt eingebaut ist.
Das Haus wird durch eine zentrale Ölheizung beheitzt. Alternativ kann es auch über den Wohnzimmerkamin via Wärmetauscher mit Holz beheizt werden. 

Momentan hat das Haus einen hübschen Retro-Charme aus den 70er Jahren. So wurden - wie damals üblich - die Dachschrägen mit Holz verkleidet und als Bodenbeläge Stäbchen-Parkett, Fliesen und Teppichböden gelegt. Das Haus hat jedoch eine sehr solide Substanz und ist ein echtes Juwel. 
Man kann hieraus ein fantastisches, modernes Domizil machen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Einfamilienhaus im Grünen!
Wie stehen Ihnen als Ansprechpartner für die Terminvergabe sehr gerne zur Verfügung.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

* familienfreundliches Einfamilienhaus
* ruhige Lage
* toller Garten
* Doppelgarage mit Hof
* gute Raumaufteilung
* offener Kamin
* Wohnflächenerweiterung von ca. 40m² mögl.
* sofort frei

Lage

72631 Aichtal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Neuenhaus, im Aichtal.
Das Aichtal ist umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern. 
Die Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen undWanderungen ein. 
Der Aichtalradweg ist ein Highlight für Radfahrer und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage ist Neuenhaus an die öffentlichen Verkehrsmittel 
gut angebunden. Die Nähe zur B27 und B312 ermöglicht die Verbindung 
nach Stuttgart, Tübingen, Metzingen und Reutlingen. 
Die Kombination aus Natur, Gemeinschaft und guter Infrastruktur macht
Neuenhaus zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Senioren.
Hier findet man Ruhe und Erholung.

Anbieter

WVS Weinmann Vermittlungs Service GmbH 70794 Filderstadt

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION H. Weinmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung