Saniertes Familienhaus mit Erweiterungspotenzial in gesuchter Wohnlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

273 m²

Grundstücksfläche ca.

497 m²

Zimmer

7,5

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

385.000 €

Provision für Käufer

3,57%
siehe Sonstiges

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

1.777 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

In einem angenehm ruhigen Wohngebiet in Offenbach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 273 m² auf einem Grundstück von ca. 497 m². Die Immobilie vereint zwei Bauphasen und bietet dadurch eine interessante Kombination aus gewachsenem Bestand und erweitertem Wohnraum.

Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet, während ein zusätzlicher Rohbau aus den 1990er-Jahren das Raumangebot sinnvoll ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt stehen ca. 7,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer. Eines davon ist komfortabel ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Momente im Alltag.

Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der wasserführende Holz-Kaminofen, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch aktiv zur Heizungsunterstützung beiträgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Gastherme aus dem Jahr 2008 sowie eine Solarthermieanlage, die sowohl zur Warmwasseraufbereitung als auch zur Heizungsunterstützung eingesetzt wird und somit eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung fördert.

Im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2008 wurden wesentliche Verbesserungen vorgenommen, die den heutigen Wohnkomfort unterstützen. Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und weiteren Stauraum bieten.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Gestaltungsspielraum in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Offenbach.

Lage

76877 Offenbach an der Queich

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Gillet & Jäger Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Anbieter

Engel & Völkers Landau Theaterstraße 1, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Landau

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/landau (Website)
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