Repräsentatives Wohnen in Bestlage: Großzügige Maisonette mit Gartenflair in LU- Süd

Informationen

Typ

Hochparterre

Etage

0 von 2

Wohnfläche ca.

194 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

620.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

7.500 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Maklercourtage ist mit Unterzeichnung des Mietvertrages verdient und fällig.

Mieteinnahmen pro Monat

1.296 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1928

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in der begehrten Beethovenstraße. In einer stilvollen Villa aus der Gründerzeit erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohneinheit, die herrschaftliches Ambiente mit modernem Komfort vereint. Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über beeindruckende 194 m² und bietet durch ihren direkten Zugang zum Garten ein seltenes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt.
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 194m²
Zimmer: 5 (flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Außenbereich: Große Terrasse mit Sondereigentum für den Garten.

Ausstattung

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss – Repräsentieren & Genießen
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die den herrschaftlichen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Wohnmittelpunkt: Das lichtdurchflutete, weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Etage. Von hier aus treten Sie direkt auf die große Terrasse. Genießen Sie den Blick ins Grüne und den Zugang zu Ihrem privaten Gartenanteil ( Sondereigentum)
Küche & Gäste-WC: Funktionalität trifft Stil. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und für gesellige Kochevents.
Schlafräume: Zwei helle Zimmer im Erdgeschoss lassen sich ideal als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Gäste/ Arbeitszimmer nutzen.
Ein Gäste- WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Gartengeschoss – Rückzug & Entspannung
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das wohnlich gestaltete Gartengeschoss, das durch seine Ruhe besticht.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Privatsphäre: Zwei weitere Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder ein ruhiges Home-Office mit Blick in den Garten.
Stauraum: Ein praktischer Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung im Alltag.

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Beethovenstraße zählt zu den exklusivsten Adressen der Stadt. Geprägt durch historische Villenarchitektur und alte Baumbestände, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Erstklassige Anbindungen, kulturelle Highlights und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fazit:
Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Statement. Wer das Besondere sucht, den historischen Charme einer Villa schätzt und nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchte, findet hier sein neues Zuhause.

Sonstiges

Diese Wohnung eignet sich primär für Eigennutzer( Paare oder Familien), die kurz-bis mittelfristig diese Einheit selbst beziehen möchten. Aber auch Kapitalanleger kommen auf Ihre Kosten durch Steigerungspotential der Miete ab 2027.

Anbieter

GRN Grundbesitz Rhein-Neckar Krügerstraße 5, 68219 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Yasemin Scheerer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.g-rn.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung