Attraktives Mehrfamilienhaus mit 994 m² & Entwicklungspotenzial in Bestlage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

994 m²

Grundstücksfläche ca.

794 m²

Zimmer

37

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

3.190.000 €

Provision für Käufer

3,57
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an die Weingardt Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 3,57 % inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

109,96 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhausensemble in der gefragten Karlsruher Südstadt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Hinterhaus und wurde ursprünglich im Jahr 1896 errichtet. In den vergangenen zwölf Jahren wurden rund 860.000 € in werterhaltende und modernisierende Maßnahmen investiert, wodurch sich das Objekt heute in einem technisch und optisch sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Das Objekt umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten mit stabiler Mieterstruktur. Die tatsächliche Gesamtwohnfläche beträgt ca. 994 m² und liegt damit deutlich über der ursprünglich ausgewiesenen Fläche.

Von den 14 Einheiten verfügen bereits 10 Wohnungen über Einbauküchen, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.

Die Mieteinnahmen wurden aktiv entwickelt und steigen durch vereinbarte Staffelmieten weiter an.
Ab November 2026 beträgt die Jahresnettomiete bereits rund 140.100 €, mit weiterem Potenzial in den Folgejahren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Karlsruher Südstadt, einem der urbansten und nachgefragtesten Stadtteile der Fächerstadt.

Die Lage überzeugt durch:

Zentrale Nähe zur Innenstadt
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und Hauptbahnhof
Kurze Wege zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT)
Attraktive Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Hohe Nachfrage bei Studierenden, Berufstätigen und Pendlern

Die Südstadt steht für eine stabile Vermietbarkeit und kontinuierliche Nachfrage, was sie zu einem der attraktivsten Investitionsstandorte in Karlsruhe macht.

Sonstiges

Ein besonderer Fokus liegt auf dem zusätzlichen Entwicklungspotenzial im Hinterhaus:

Vorliegende Ausbaupläne inkl. Energiekonzept
Fördermöglichkeiten bis zu 290.000 €
Planung bereits bauantragsreif
Möglichkeit zur Aufstockung und Erweiterung

Im Zuge dieser Maßnahmen kann das Gebäude nicht nur erweitert, sondern gleichzeitig energetisch optimiert werden. Dadurch ergeben sich langfristig zusätzliche Miet- und Wertsteigerungspotenziale.

Anbieter

NW Zeichenbüro - Immobilien UG Ludwig-Windhorststr. 30, 76187 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Natalie Weingardt

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung