Historisches Wohn- & Atelierhaus am Schloss Augustenburg

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Wohnfläche ca.

262,76 m²

Grundstücksfläche ca.

226 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Badezimmer

1

Kosten

Kaufpreis

590.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1902

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Perfekte Symbiose aus Wohnen und kreativem Schaffen

Geschichtsträchtiges Atelierhaus am Grötzinger Schloss Augustenburg

Dieses denkmalgeschützte, einmalige und äußerst faszinierende Künstlerhaus wurde 1902 vom Maler Otto Fikentscher als Arbeits- und Wirkungsstätte erbaut. Er gründete zusammen mit seiner Frau Jenny die Grötzinger Malerkolonie, der u.a. auch Margarete und Friedrich Kallmorgen, Gustav Kampmann, Franz Hein und Karl Biese angehörten.
Die Zimmer im Erdgeschoss waren früher für die verschiedenen Arbeitstechniken ausgelegt.
Heute ist es reiner Wohnbereich, dem künstlerisch gestaltetete Akzente einen ganz besonderen Flair verleihen.
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Windfang
- großzügige Wohnküche
- gemütlicher Esserker
- von hier direkter Zugang zum idyllischem Hof/ Terrasse und Garten
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
über 4 Stufen gelangt man ins
- Schlafzimmer
- Bad
Über eine Treppe gelangen Sie in ein großes, ansprechendes Zimmer im Zwischengeschoss, das über die gesamte Hausbreite verläuft und einen Aufgang zum Atelier, dem Herzstück und Mittelpunkt des Hauses, hat. Zusätzlich gibt es einen separaten Aufgang zum Atelier.
Das Atelier bietet dank seiner hohen Raumhöhe, der offenen Raumgestaltung und seiner guten Belichtung ( große Fensterfront und Glasdach) die perfekte Grundlage für kreatives Arbeiten und schafft eine inspirierende Atmosphäre für Maler, Bildhauer, Fotografen......
Der Original-Pitchpine-Boden, die Empore  mit großen, begehbaren Wandschränken, das imposante Glasdach mit Original-Verglasung...  verleihen dem Atelier zudem ein einzigartiges Ambiente.
Im Dachspitz befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachzimmer mit Gaube und Parkettboden ( nicht beheizt). Dieses zählt nicht zur Wohnfläche dazu.

Zum Haus gehört ein idyllischer Garten, der mit verschiedenen Bäumen, Beeten, einem Terrassenbereich und einem Kiesweg angelegt und mit einem Zaun vom Areal des Schlosses Augustenburg abgetrennt ist.

Grundriss

Ausstattung

- 1902 von Otto Fikentscher erbaut
- denkmalgeschützt
- die Gaszentralheizung versorgt den Wohnbereich mit Wärme
- das Atelier wird über Öl- Einzelöfen erwärmt
- ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein antiker Kachelofen im Atelier
- Thermopen-Fenster im Erd- und Zwischengeschoss
- Fensterband im Treppenaufgang, Glasdach im Atelier und die beiden Atelierfenster 
   mit Original-Verglasung
- 1975 Anbau Erker mit wunderschönem Intarsienholzfußboden
- stilvolle Holzböden und -türen 
- Terracotta-Fliesen in der Küche

künstlerische Highlights:
- Kunstobjekt Badezimmer: nach einem Entwurf des Malers Hans Peter Reuter ( 1942-2024)   
   geflieste Trompe-l´oeil-Wände
- ein an der Raumgestaltung Reuters orientiertes Glasfenster nach einem Entwurf des Malers Horst Leyendecker ( 1935-2025)
- Glasfenster des Architekten und Malers Hermann Billing ( 1867-1946)
- Wandbemalung im Erker EG von Horst Leyendecker
- Wandbemalung im Zwischengeschoss von Horst Leyendecker

Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Grötzingen ist der östlichste Stadtteil von Karlsruhe.
Hier finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen:
- vielseitige Geschäfte des täglichen Bedarfs Ärzte und Apotheke, Kindergärten, 
  Grund- und Gemeinschaftsschulen
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über S-Bahnen 4+5 und 
  Busse und das Straßennetz: A5, B3 und B10
- ruhige, grüne Lage: umgeben von Wiesen, Feldern, Weinbergen und Wäldern
- sehr gutes Freizeitangebot: zahlreiche Vereine, Schwimmbad, Baggersee
Grötzingen wird auch als das Badische Malerdorf bezeichnet. Ende des 19. Jahrhunderts ließen sich Künstler um die Maler Gustav Kampmann und Friedrich Kallmorgen nieder.
Darunter auch der Maler Otto Fikentscher, von dem 1902 das zum Verkauf stehende Atelierhaus in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Augustenburg erbaut wurde.

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz: daher ist ein Energieausweis nicht erforderlich !

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Vielen Dank!

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Anbieter

immoBLU GmbH Bahnhofstraße 11, 76356 Karlsruhe-Weingarten

Vertriebsansprechpartner: Herr Konstantin Scherf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immoBLU.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung