Bestlage inmitten der Friedrichstraße

Informationen

Wohnfläche ca.

324 m²

Grundstücksfläche ca.

190 m²

Zimmer

10

Kosten

Kaufpreis

440.000 €

Provision für Käufer

4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

2.150 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein im 19. Jahrhundert erbautes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 190 m² großen Grundstück in bester Innenstadtlage von Neustadt. Die zentrale Lage in der frequentierten Friedrichstraße und die große Schaufensterfront (ca. 8,50m) mit stufenlosem Zugang bieten beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses. Der nahezu quadratische Geschäftsraum hat eine Grundfläche von ca. 82 m² mit zusätzlich ca. 47 m² Nebenfläche auf der gleichen Ebene. Neben der klassischen Nutzung als Verkaufsraum ist auch eine Vermietung als Büro- oder Dienstleistungsfläche sehr gut denkbar. In direkter Nachbarschaft liegen Namenhafte „Frequenzbringer“ wie der Edelfriseur „Bloom’s“, die Filialisten Tamaris, und Abele Optik sowie das bekannte Eis-Café Bertolini. Im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils eine großzügige Wohnung mit 4 ZKB zu sehr moderaten Mieten weit unter dem Mietspiegel vermietet. Bei einer Neuvermietung nach Auszug sind perspektivisch Mieten von ca. 12 €/m² realisierbar. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgen mittels dezentraler Gasthermen (BJ ca. 1997). Die letzten umfassenden Sanierungen fanden ca. Mitte der 90er Jahre statt. 2013 wurde die Fassade neugestaltet und ein modernes, vollverglastes Schaufenster eingebaut. Die hervorragende Lage, der perfekte Flächenzuschnitt des Ladenlokals sowie das enorme Reversionspotential der Wohnungsmieten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer mit einer guten Geschäftsidee.

Lage

Neustadt an der Weinstraße gehört zu den beliebtesten Mittelzentren in Rheinland-Pfalz und bildet den Mittelpunkt der deutschen Weinstraße. Die historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés sowie die attraktive Lage am Rande der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar machen die heimliche Weinhauptstadt zu einem beliebten Wohnort sowie Einkaufs- und Ausflugsziel. Die sehr gute Infrastruktur mit den zahlreichen Kindergärten und Schulen, allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zum Pfälzer Wald machen die Innenstadt Neustadts zu einer beliebten Wohnlage. Die benachbarten Filialisten wie „Abele Optik“, „Schiesser“ oder das „Modehaus Jacob“ sowie mehrere inhabergeführte Boutiquen und kleine Cafés und Restaurants schaffen ein schönes, urbanes Umfeld in der Friedrichstraße und sorgen so für reichlich Laufkundschaft.

Anbieter

EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH Harrlachweg 3, 68163 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Philipp Herrmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/mannheimcommercial (Website)
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Widerrufsbelehrung