Drei Einheiten, viele Möglichkeiten – Kapitalanlage mit Sanierungsförderung

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

332,5 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

400 m²

Bezugsfrei ab

1.6.2026

Zimmer

12

Schlafzimmer

9

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

480.000 €

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1904

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

274,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Exposé – Dreifamilienhaus in Sonnenbühl-Undingen

Objektart: Dreifamilienhaus
Ort: Sonnenbühl-Undingen
Baujahr: 1904
Wohnfläche gesamt: ca. 332,50 m²
Zimmer: 12
Kaufpreis: 480.000 €

Objektbeschreibung

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1904 bietet mit ca. 332,50 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmern eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit Perspektive.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 122,62 m²
1. Obergeschoss: ca. 99,81 m²
2. Obergeschoss: ca. 85,56 m²

Die Erdgeschosswohnung wurde bereits teilweise modernisiert. Im Zuge dessen wurden das Badezimmer sowie die Heizungsanlage erneuert. Ein hochwertiger Speckstein-Grundofen sorgt zusätzlich für eine angenehme und energieeffiziente Wärme.

Ausstattung & Besonderheiten
Teilmodernisierung im Erdgeschoss (Bad, Heizung)
Speckstein-Grundofen
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Großzügige Wohnfläche
Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
Energie & Fördermöglichkeiten

Die Immobilie weist aktuell die Energieeffizienzklasse H auf. Daraus ergibt sich ein besonders interessantes Potenzial für energetische Sanierungsmaßnahmen – verbunden mit attraktiven staatlichen Förderprogrammen.

Über Programme der BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) sowie der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) können umfangreiche Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen in Anspruch genommen werden.

Mögliche Förderansätze:

Zuschüsse für den Austausch der Heizungsanlage
Förderung von Einzelmaßnahmen (z. B. Dämmung, Fenster, Dach)
Förderkredite für umfassende energetische Sanierungen zum Effizienzhaus
Kombination aus Zuschuss und zinsgünstigem Darlehen möglich

Gerade für Investoren eröffnet dies die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung den energetischen Standard deutlich zu verbessern und gleichzeitig von staatlicher Unterstützung zu profitieren.

Lage

Das Objekt befindet sich in Sonnenbühl-Undingen, einer gefragten Lage auf der Schwäbischen Alb mit naturnahem Wohnumfeld und guter Anbindung an Reutlingen und die Region.

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder für Mehrgenerationenwohnen. Durch die Fördermöglichkeiten lassen sich Sanierungskosten deutlich reduzieren und langfristig der Wert der Immobilie steigern.

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorinformation.

Ohne Gewähr:
Die im Exposé enthaltenen Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Grundriss

Lage

72820 Sonnenbühl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Das Gebäude ist nach WEG in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Diese klare rechtliche Strukturierung bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung sowie attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die bereits vollzogene Aufteilung schafft langfristige Sicherheit, erleichtert eine separate Veräußerung der einzelnen Einheiten und unterstreicht den nachhaltigen Wert der Immobilie. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch ein vielseitiges Nutzungskonzept – ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Anbieter

Neckarhaus-Immobilien Weibermarkt 2, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Ulrike Foullon

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://neckarhaus-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung