Familienglück in Bestlage am Ersberg – Ein Zuhause voller Möglichkeiten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

175 m²

Grundstücksfläche ca.

683 m²

Zimmer

6,5

Badezimmer

1

Kosten

Kaufpreis

639.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

290,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Ein wahres Familienparadies erwartet Sie auf diesem ca. 683 m² großen Grundstück – mit viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber und erholsame Stunden im eigenen Grün. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit, eigene Wohnideen individuell umzusetzen. In naturnaher Lage unterhalb des Ersbergs genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung und zugleich die Nähe zur Stadt Nürtingen. Das Haus befindet sich im baujahrestypischen Zustand und wartet darauf, mit frischen Ideen und moderner Gestaltung in neuem Glanz erstrahlt zu werden.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine offene und freundliche Struktur. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobenlösung und führt fließend in die weiteren Wohnbereiche über.

Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden im Garten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und ein komfortables Miteinander.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit angrenzender seitlicher Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über Nürtingen – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Der traumhafte Garten ist direkt angebunden und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Grüne.

Im Dachgeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit individuelle Rückzugsorte schaffen.

Das Untergeschoss bietet neben großzügigen Abstellflächen ein besonderes Extra: eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese eignet sich ideal als Homeoffice, für Gäste, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung – ganz nach Bedarf und Lebenssituation.

Die Lage am Ersberg überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit: viel Natur direkt vor der Haustür, ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung sowie eine gute Anbindung an die Stadt Nürtingen.

Grundriss

Ausstattung

+ Wohnfläche ca. 175 m²
+ Grundstücksgröße: 683 m²
+ Gasheizung
+ Baujahr: 1958
+ Einzelgarage in ca. 100 m Entfernung
+ 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG mit separatem Zugang

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Nürtingen überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Nürtingen bietet Anschluss an die Regionalbahn Richtung Stuttgart und Tübingen. Über die nahegelegene Bundesstraße B313 sowie die Autobahn A8 sind sowohl Stuttgart als auch Tübingen schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut angebunden.
Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Neckarauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb. Sport- und Kulturangebote runden das attraktive Umfeld ab.

Sonstiges

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.

Anbieter

Marcel Vogt Immobilien Gerberstr. 1, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Sanja Klaus

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung