Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

780 m²

Bezugsfrei ab

01.08.2026

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

111,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Bad Urach- Sirchingen präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1955 erbaute Anwesen überzeugt heute mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 6,5 Zimmer, sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 780 m² und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Hobbyräume im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 50 m². 

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen, der im Jahr 2021 installiert wurde, verleiht dem Raum zusätzliche Behaglichkeit und lädt besonders in den kühleren Monaten zum Verweilen ein. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und schafft eine offene, kommunikative Wohnsituation, ideal für das gemeinsame Kochen und Zusammensein mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und den Garten.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit zwei Backöfen, zwei Kühlschränken und einer edlen Granit-Arbeitsplatte bietet sie nicht nur viel Komfort, sondern auch ausreichend Platz für ambitionierte Hobbyköche.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das moderne Elternbad, das im Zuge der umfangreichen Modernisierungen in den Jahren 2018 und 2019 entstanden ist. Mit einer großzügigen Dusche, einer Wellnessbadewanne sowie zwei großen Dachfenstern mit elektrischen Rollläden entsteht hier eine echte Wohlfühloase mit viel Tageslicht.

Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2018 bis 2019 umfassend renoviert und bietet zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Wohnraum. Im Untergeschoss stehen Ihnen darüber hinaus zwei Hobbyräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsbereich. Nach entsprechender Genehmigung wäre eventuell auch die Nutzung zu Wohnzwecken oder sogar eine Einliegerwohnung denkbar. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zahlreiche praktische Nutz- und Abstellflächen.

Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem schönen, ebenen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende an der Grillecke oder Zeit im Grünen mit der Familie, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Eine Pergola sowie mehrere Geräteschuppen und ein separater Werkzeugschuppen bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Eine umfassende Grundrenovierung erfolgte im Jahr 2000. In den Jahren 2018 bis 2023 wurden zahlreiche weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter die vollständige Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, die Modernisierung des Dachgeschosses, die Erneuerung der Fassade sowie teilweise zusätzliche Dämmmaßnahmen. Auch die Dächer von Garage und Carport wurden im Jahr 2023 erneuert. Diese Investitionen tragen maßgeblich zur heutigen Wohnqualität und Energieeffizienz bei.

Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2017. Bitte beachten Sie, dass seit dessen Ausstellung umfangreiche energetische Verbesserungen vorgenommen wurden, wodurch sich die Energieeffizienz der Immobilie deutlich positiv verändert hat.

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich zu präsentieren.

Ausstattung

DAS HAUS AUF EINEN BLICK:

- Baujahr 1955 (seither umfangreich modernisiert) 
- ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer
- zusätzlich 2 Hobbyzimmer im UG mit ca. 50 m² Fläche
- ca. 780 m² großes Grundstück in attraktiver Ortsrandlage
- schöner, ebenerdiger Garten

Wohn- & Essbereich:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (Einbau 2021)
- halboffene Küche in Richtung Essbereich
- direkter Zugang zur großen Terrasse

Küche:
- hochwertige Einbauküche mit zwei Backöfen und zwei Kühlschränken (Einbau 2018)
- Kosten 2018 für die Küche 35.000 Euro

Badezimmer & Sanitär
- insgesamt 3 Badezimmer (teilweise erneuert 2000 sowie 2018/2019)
- separates Gäste-WC
- modernes Elternbad (2018/2019) mit Tageslicht, großer Dusche, Wellnessbadewanne sowie zwei großen Dachfenstern mit elektrischen Rollläden

Dachgeschoss & Untergeschoss:
- Dachgeschoss umfassend renoviert (2018–2019)
- im UG befinden sich zwei zusätzliche Zimmer und Bad, evtl. Nutzung für Gäste (nach entsprechender Genehmigung)
- viel Stauraum und zusätzliche Nutzflächen im UG

Außenanlagen & Nebengebäude: 
- Pergola und Grillecke
- Carport sowie Einzelgarage
-  2 x Geräteschuppen
- Werkzeugschuppen

Modernisierungen & Sanierungen:
- Grundrenovierung im Jahr 2000
- Dach vollständig erneuert (2018)
- Dachgeschoss vollständig renoviert (2018–2019)
- Fenster im Dachgeschoss erneuert (2018), übrige Fenster aus 2000
- Einbauküche erneuert (2018)
- Bäder teilweise modernisiert (2000 sowie 2018/2019)
- Kaminofen installiert (2021)
- Fassade erneuert (2022), eine Seite zusätzlich gedämmt
- Dach von Garage und Carport erneuert (2023)

Hinweis zum Energieausweis:
- Energieausweis aus dem Jahr 2017
- Bitte beachten: seit Ausstellung des Energieausweises wurden umfangreiche energetische Maßnahmen durchgeführt (u. a. Dacherneuerung und -dämmung sowie Fassadenerneuerung und teilweise Fassadendämmung), wodurch sich die energetische Qualität der Immobilie verbessert hat

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Sirchingen der Stadt Bad Urach , eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die schöne Wohnlage im Dürrwiesenweg zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und eine naturnahe Umgebung aus, die Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

Sirchingen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Kernstadt von Bad Urach. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und ein breites Bildungsangebot sind in Bad Urach vorhanden und gut erreichbar.

Die Stadt Bad Urach selbst ist als staatlich anerkanntes Heilbad bekannt und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur auch ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wanderungen durch die einzigartige Natur der Schwäbischen Alb, Radtouren entlang des Alb-Radwegs oder entspannte Stunden in den Thermen , hier genießen Sie einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die Bundesstraßen B28 und B465 besteht eine gute Anbindung in Richtung Reutlingen, Tübingen und Ulm. Zudem sorgt die Ermstalbahn für eine komfortable Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Diese Lage eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende sowie alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Anbieter

Benzinger Immobilien Stuttgarter Straße 30, 72574 Bad Urach

Vertriebsansprechpartner: Frau Susanne Benzinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung