Großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Nottuln – Familienfreundlich & modern

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

175 m²

Nutzfläche ca.

22 m²

Grundstücksfläche ca.

732 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

3,00
Die Maklerprovision ist vom Käufer zu entrichten. Sie wird fällig und ist zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2007

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

113,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Im Herzen von Nottuln präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte als ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort und viel Raum für die ganze Familie. 
Auf einem weitläufigen Kaufgrundstück von ca. 732 m² gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre attraktive, familienfreundliche Lage. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar, während Kindergarten, Schulen – darunter auch ein Gymnasium – sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, mit neuen Wohngebieten (Baugebiet Südlich Lerchenhain) in direkter Nachbarschaft, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Das im Jahr 2007 erbaute Haus bietet ca. 175 m² Wohnfläche und besticht durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss führt.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer komfortablen Aufteilung: Ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne bieten ideale Voraussetzungen für ebenerdiges Wohnen. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie direktem Zugang zum Garten.

Die funktional gestaltete L-förmige Küche bietet Raum für einen gemütlichen Essbereich und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie die Terrasse mit elektrischer Markise sowie den liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten, der durch ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kaminofen im Wohnbereich rundet das behagliche Ambiente ab. Während das Erdgeschoss überwiegend gefliest ist, sorgt Parkett im Schlafzimmer für eine warme Wohnnote.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss. Der offene Raum mit großem Dreiecksfenster und Blick in den Garten schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Hochwertiges Stäbchenparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie den Heizungsraum. Besonders praktisch: Im Flur sind bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorbereitet, sodass sich das Dachgeschoss bei Bedarf auch als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenheizungen in allen Badezimmern sowie Klimaanlagen in den Schlafräumen, die ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleisten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage und das insgesamt gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Lage und Wohnqualität legen.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

# familienfreundliche Lage in Nottuln
# großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte
# großzügiger, gepflegter Garten 
# Garteneinfriedung mit einem Zaun
# Massivbauweise, Satteldach
# Großzügige Garage
# Terrasse mit elektrischer Markise
# 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
# 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
# 1 Gäste WC
# Einbauküche
# Studio mit großem Giebel Dreiecksfenster
# Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr
# Alle Schlafräume haben eine Klimaanlage
# Bäder haben eine Fußbodenheizung
# Stäbchenparkett im Studio Dachgeschoss

Lage

48301 Nottuln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Nur etwa fünf Gehminuten trennen Sie vom charmanten Ortskern Nottulns, der mit einer umfangreichen Nahversorgung überzeugt. Neben einem vielfältigen gastronomischen Angebot stehen Ihnen hier unter anderem Filialen von EDEKA, ALDI, LIDL und DM zur Verfügung. Ergänzt wird das Einzelhandelsportfolio durch mehrere Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien – darunter eine in direkter Nachbarschaft zum Objekt – sowie diverse Arztpraxen, eine Apotheke, eine Kfz-Werkstatt, eine Tankstelle und ein Baumarkt.
Für Familien besonders attraktiv: Ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Schulen und drei Kindertagesstätten ist fußläufig erreichbar. Auch sportlich ist Nottuln bestens aufgestellt – der örtliche Sportverein offeriert ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen. Zudem stehen ein Frei- und ein Hallenbad zur Verfügung.
Die Umgebung punktet mit zahlreichen Grünflächen, Parkanlagen, Spielplätzen und attraktiven Naherholungszielen – ideal für Freizeitaktivitäten und eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Münster, ins Ruhrgebiet sowie ins gesamte Münsterland befindet sich in nur ca. 60 Metern Entfernung. Der Bahnhof Nottuln-Appelhülsen ist binnen ca. zehn Minuten mit dem PKW oder Bus erreichbar. Über die nahegelegene A43 (ca. acht Fahrminuten) ist eine schnelle überregionale Mobilität gewährleistet. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist in rund 25 Fahrminuten gut angebunden.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach  § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.14 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren.
Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. 
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen.
Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Irrtürmer vorbehalten!

Anbieter

Göckener & Etterich Immobilien GbR Halternerstr. 58, 48249 Dülmen

Vertriebsansprechpartner: Frau Carmen Etterich- Göckener

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ge-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung