Liebhaberobjekt mit Charme und Seele mit ausbaubarer Scheune, Innenhof & Garten in KA-Knielingen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

238 m²

Nutzfläche ca.

600 m²

Grundstücksfläche ca.

1.166 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.190.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist mit Beurkundung verdient u. fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1905

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Denkmal-Ensemble mit einzigartigem Entwicklungspotenzial

Historischer Charme trifft nachhaltige Sanierung und visionäre Zukunftsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Hof-Ensemble mit rund 300 Jahren Geschichte – ein wahres Liebhaberobjekt für Menschen mit Sinn für Architektur, Atmosphäre und Substanz. Dieses seltene Anwesen verbindet stilvolles Wohnen, historische Architektur, moderne Haustechnik sowie enormes Ausbaupotenzial in ruhiger, idyllischer Lage.

Auf einem großzügigen 1.166 m² Grundstück befindet sich ein einzigartiges Refugium mit ca. 238 m² Wohnfläche, 7 Zimmern zzgl. wertvoller Nebenräume und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Geschützter Innenhof, romantischer Garten und historische Nebengebäude schaffen ein Wohnambiente, das heute kaum noch zu finden ist.

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Scheune mit historischer Fassade. Sie ist vollständig ausbaufähig und eröffnet außergewöhnliche Perspektiven – ob als gigantisches Loft, großzügiges Einfamilienhaus oder als Projekt mit drei Reihenhäusern. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Visionäre oder Investoren.

Grundriss

Ausstattung

Das Wohnhaus – stilvoll saniert mit Liebe zum Detail

•	Das denkmalgeschützte Haupthaus wurde mit viel Feingefühl und großem Respekt vor der historischen Substanz umfassend saniert. Hier verbinden sich charaktervolle Originalelemente, zeitgemäßer Wohnkomfort und wohngesunde Materialien zu einem besonderen Zuhause mit unverwechselbarer Atmosphäre.

•	Das historische Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert bietet ca. 238 m² Wohnfläche mit 7 großzügigen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen 3 Bäder zur Verfügung, eines davon direkt von einem Zimmer aus begehbar. Durchgehend aufgearbeitete Holzdielenböden verleihen den Räumen Wärme, Authentizität und stilvollen Charme.

•	Besondere Akzente setzen der beeindruckende Gewölbekeller, die großzügige, stimmungsvoll von Weinreben überdachte Terrasse sowie die ruhige, geschützte Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.

•	Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie einen Waschraum, eine vorbereitete Infrarotsauna (Starkstromanschluss ist nachzurüsten) sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ein weiterer großer Mehrwert ist der ausbaubare Speicher, der zusätzliche Perspektiven eröffnet.

Modernisiert & nachhaltig saniert

•	Die Immobilie wurde gezielt mit Fokus auf nachhaltiges, gesundes und wertbeständiges Wohnen modernisiert. Natürliche Baustoffe schaffen ein angenehmes Raumklima und sorgen zugleich für energetische Vorteile.

Zwischen 2013 und 2023 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt:

•	Neue Wasser- und Abwasserleitungen bis in den ausbaubaren Speicher
•	Gas-Zentralheizung aus 2023
•	alle drei Bäder ca. 2015 
•	Zusätzliche Heizungsverstärkerpumpe im 1. Obergeschoss für Küche und Bad
•	Dach im Seitenflügel 2013 vollständig erneuert inklusive neuer Dachflächenfenster
•	Dämmung von Fassade und Dach (im Seitenflügel) mit Naturfaserplatten, Heraklith-Platten und Lehmputz
•	Sämtliche Stromleitungen in den 1990er Jahren vollständig erneuert
•	Ausbaureserven & Zukunftspotenzial

•	Der bereits vorbereitete Speicher im Haupthaus bietet attraktive Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsideen. Der Boden des ausbaubaren Speichers wurde ökologisch gedämmt. Die historischen Ziegel sind erhalten und unterstreichen den besonderen Charakter. Dachflächenfenster wurden bereits als Brandschutzfenster genehmigt.

•	Ob stilvolles Loft, inspirierendes Atelier, separater Gästebereich, Homeoffice oder zusätzliche Wohneinheit – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Historische Brennerei – Nebengebäude mit Charakter

•	Die ehemalige Brennerei ist ein echtes Unikat mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau ist möglich, wobei das historische Fachwerk erhalten bleiben muss. Dadurch eignet sich das Gebäude ideal als Studio, Wellnessbereich, Büro oder für eine attraktive Feriennutzung.

Scheune mit Architektenplanung

•	Die beeindruckende Scheune mit ca. 400 m² eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Bereits vorhanden ist eine Projektierung eines namhaften Architekten aus Karlsruhe. Realisierbar sind unter anderem ein 1–2 Familienhaus, Reihenhäuser, Maisonettewohnungen oder ein großzügiges Loft.

•	Die denkmalgeschützte historische Fassade bleibt dabei als prägendes Gestaltungselement erhalten und verleiht dem Projekt seinen unverwechselbaren Charakter.

Außenbereich – grün, privat, besonders

•	Das weitläufige Grundstück begeistert mit seltenem Freiraum mitten im gewachsenen Ortskern. Der historische Innenhof mit Natursteinpflaster, der große idyllische Garten sowie zahlreiche Rückzugsorte im Grünen schaffen eine besondere Lebensqualität.

•	Die großzügige Terrasse mit Weinreben lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet das Anwesen viel Platz für Familie, Freizeit, Gartenideen und kreative Projekte.

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Lebensprojekt, ein Rückzugsort und eine Investition in bleibende Werte. Historische Architektur, nachhaltige Sanierung, 7 Zimmer, großzügige Nebenflächen, 238 m² Wohnfläche, 1.166 m² Grundstück und außergewöhnliche Ausbaureserven machen dieses Ensemble zu einer absoluten Rarität.

Für Liebhaber historischer Immobilien. Für Visionäre. Für Menschen, die das Besondere suchen.

Anbieter

Melina Rummel Immobilienvermittlung Leonberger Str. 4, 76228 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Melina Rummel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.melina-rummel.de (Website)
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